Остекление балкона — мечта многих владельцев квартир. Это и защита от шума, и дополнительное пространство, и эстетика. Но для некоторых собственников эта мечта оборачивается штрафами и требованиями демонтировать остекление балкона. Почему же одним всё сходит с рук, а другим — судебные разбирательства и штрафы?
В законе говорится следующее:
Любое использование общего имущества дома (включая фасад) требует согласия всех собственников помещений (ч. 4 ст. 36 Жилищного комплекса РФ).
Конструкция с козырьком и креплением к фасаду дома фактически является использованием общего имущества. Более того, некоторые суды относят к общедомовому имуществу даже балконную плиту.
Без одобрения общего собрания собственников установка остекления считается незаконной. Остекление балконов без согласования с общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, которые дойдут до судебных разбирательств, приведёт к тому, что владельцев таких квартир обяжут демонтировать конструкции и вернуть балкон в первоначальный вид. Такие судебные решения уже выносятся (Первый КСОЮ, дело № 8а-36896/2022; Шестой КСОЮ, дело № 8Г-636/2024).
ЖКХ: 5 бесплатных коммунальных услуг, которыми не пользуются
Чем грозит незаконное остекление?
Если суд признаёт остекление незаконным, владельцу придётся:
- Демонтировать конструкцию за свой счёт.
- Оплатить неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
- Компенсировать судебные расходы (экспертизу, госпошлину, представительские услуги).
Итоговая сумма штрафов и расходов может быть весьма внушительной.
Задавайте свои вопросы юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 Звонок бесплатный для всех регионов России
Можно ли сохранить остекление?
Шансы отстоять балкон в суде остаются, но только в исключительных случаях. Вот три главных варианта:
1. Остекление выполнено до 1 марта 2005 года. Это дата вступления в силу ЖК РФ, который требует согласия собственников на использование общего имущества. Но и в этом случае нужно доказать, что остекление было согласовано с районной администрацией.
2. Истёк срок исковой давности (3 года). Например, если балкон был остеклён в 2006 году, а собственники дома явно знали об этом, суд может отказать в иске.
3. Остекление предусмотрено проектной документацией дома. Если проект изначально включал остекление, а владелец лишь заменил старую конструкцию на новую, суды могут принять сторону собственника.
Как избежать проблем?
Если вы планируете остекление балкона, первым делом уточните статус фасада и балконной плиты. Это можно сделать в управляющей компании или местной администрации. Также важно провести общее собрание собственников и получить их согласие. Без этого даже самое красивое остекление может обернуться неприятностями — демонтажем и штрафом.
