В декабре в Новой Москве спрос продемонстрировал взрывной рост, в результате последний месяц года смог подняться на второе место по объемам продаж за 2024 г., уступив только рекордным уровням июня.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 3,31 тыс. квартир и апартаментов, что на 57,5% больше, чем в ноябре. Объемы продаж отошли от минимальных значений конца лета- осени, но если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то снижение составляет около 19,4%.
В декабре спрос более активно рос в сегменте комфорт-класса, доступные новостройки прибавили 65,0% по количеству сделок, а более дорогие – только 1,2%%. Так 92,5% (+4,2 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, сократилась на 4,2 п/п до 7,5%, продаж новостроек стандартного класса в декабре зафиксировано не было.
Что касается структуры по количеству комнат, то основной прирост спроса сконцентрировался в сегменте компактных лотов (+85,1%), также высокие результаты показали двухкомнатные квартиры (+49,2%). По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 9,3 п/п до уровня 62,2%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 1,3 п/п и составила 24,0%, доля 3-комн. квартир потеряла 5,9 п/п и составила 11,0%, доля многокомнатных квартир в декабре опустилась на 2,1 п/п и составила 2,8%.
За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону самых компактных квартир, средняя площадь проданного лота в декабре сократилась на 8,1 % и составила 42,1 кв. м.
После ноябрьского отскока, в декабре доля ипотечных сделок снова развернулась в сторону снижения, так, по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 53,7% сделок (-6,4 п/п) – это минимальное значение с сентября 2021 года.
За счет смещения спроса в сторону компактных квартир, средние цены в сделках показали серьезный прирост, средняя цена квадратного метра в декабре выросла на 9,9% и составила 283,8 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены незначительно сократились (-0,4%) и опустились до уровня 276,2 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены поднялись на 11,3% до 284,5 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне смещения спроса в сторону небольших квартир подрос незначительно и остановился на уровне 11,94 млн. руб. (+1,0%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры снизилась на 2,2% (12,72 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 1,8% и составил 11,88 млн. руб.