Теперь всё имеет свою цену, и даже дарение квартиры не стало исключением. Давайте подробнее рассмотрим, какие изменения ожидают нас в 2025 году в сфере дарения недвижимости, в частности, квартир.
С 1 января 2025 года в России вступил в силу новый закон под номером 459-ФЗ, который внёс значительные коррективы в регулирование сделок с недвижимостью между гражданами. Согласно этому закону, обязательным стало нотариальное удостоверение договоров дарения объектов недвижимости между физическими лицами.
Это нововведение, внесённое в статью 574 Гражданского кодекса РФ, направлено на повышение прозрачности и защиту участников таких сделок.
До принятия нового закона нотариальное удостоверение договора дарения требовалось лишь в некоторых случаях. Например, если собственником имущества был несовершеннолетний, достигший 14 лет, или когда дарение касалось не всей недвижимости, а лишь её доли. В остальных случаях стороны сделки могли, но не были обязаны обращаться к нотариусу для заверения документа. Основные расходы сводились к оплате регистрации перехода права собственности в Росреестре, стоимость которой составляла 2 000 рублей, но с 1 января 2025 года увеличилась до 4 000 рублей.
С 2025 года ситуация изменилась: теперь все договоры дарения требуют обязательного нотариального заверения. Нотариусы уже предвкушают увеличение количества работы и дохода!
Это правило действует независимо от степени родства или близости участников сделки. Даже если даритель и получатель являются ближайшими родственниками или членами одной семьи, заверение у нотариуса теперь становится обязательным условием. Это кажется не совсем логичным, не так ли?
Эти изменения значительно увеличат стоимость оформления дарственной сделки. К уже известной государственной пошлине в 4 000 рублей добавятся:
- Федеральный тариф, который составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Однако, чтобы избежать чрезмерных затрат, установлены границы — минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей.
- Региональный тариф, который варьируется в зависимости от региона и в среднем составляет от 6 000 до 10 000 рублей.
Например, если происходит дарение квартиры в Москве, кадастровая стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, то по новым правилам общие расходы составят около 31 700 рублей (!!). Учитывая новое распределение платежей: 4 000 рублей госпошлина, 20 000 рублей федеральный тариф и 7 700 рублей региональный тариф. Таким образом, расходы увеличатся в 15 раз!
Однако, несмотря на существенное увеличение финансовой нагрузки, новая процедура предоставляет и ряд преимуществ, которые могут повысить доверие к сделкам такого рода:
- Если у сторон нет готового договора, нотариус может самостоятельно составить документ за дополнительную плату. Это означает, что ответственность за точность и правомерность оформления ложится на плечи нотариуса.
- Нотариус разъясняет последствия сделки и подтверждает, что обе стороны действуют добровольно, не подвергаются обману или давлению и полностью осознают свои действия. Хотя это и так понятно, дополнительная проверка не будет лишней.
- Проверка всех необходимых документов, включая подтверждение прав на недвижимость и отсутствие обременений, а также верификация удостоверений личности участников сделки — всё это также входит в обязанности нотариуса. При необходимости он может запрашивать данные из различных реестров и ведомств.
- После заверения договора нотариус самостоятельно отправляет необходимые документы в электронном формате в Росреестр, что ускоряет процесс регистрации передачи права собственности — он завершается в течение 24 часов.
Немаловажным аспектом является то, что нотариус также несёт материальную ответственность за проведённые сделки. Если в дальнейшем сделка будет оспорена и признана недействительной, пострадавшая сторона может требовать компенсации ущерба. Сначала это возмещение покрывается за счёт страхового полиса профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы будет недостаточно, компенсация осуществляется из резервов нотариальной палаты региона.
В случае необходимости задействуются резервы Федеральной нотариальной палаты.
Таким образом, хотя введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости увеличивает расходы для граждан, оно предлагает более высокий уровень защиты и уверенности в законности и безопасности сделок.