В нашем климате без «круговорота вещей» не обойтись: со сменой сезонов полностью сменяется гардероб, переобуваются люди и автомобили. Летом нужны велосипеды, зимой – лыжи и коньки. Все эти трансформации обязывают иметь место для хранения.
В советские годы сезонные вещи и спортивный инвентарь многие отвозили на дачу. Начиная с 1960-х годов под чуланы стали выделять пару метров в самих квартирах. Еще один популярный личный склад – балконы, которые, получив такую функцию, полностью потеряли свою привлекательность. А ведь многие века назад они были задуманы как декоративный элемент фасада.
Современным покупателям новостроек чаще всего ни одно из этих решений не подходит либо по функционалу, либо с точки зрения эстетики. Поэтому девелоперы стали оборудовать келлеры – помещения для хранения вещей на отдельных этажах, если проще, те самые кладовые, но вне квартиры.
Все под рукой
Первые подобные кладовые помещения в домах Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. Сегодня, по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), келлеры есть в каждой четвертой возводимой новостройке. Они имеют статус нежилых и, как правило, расположены в подземном паркинге. Более редкое предложение – кладовые на отдельных этажах. Преимущества такого расположения в том, что здесь всегда чисто и сухо, а спуститься туда можно на лифте хоть в тапочках. Именно такие кладовые – на 2 этаже – имеются в новом жилом комплексе бизнес-класса «Адмирал» в Южном порту (район Печатники).
Келлеры в ЖК «Адмирал» имеют площадь в среднем 4 кв. м, что позволяет комфортно разместить в них полки и другие системы хранения по своему усмотрению.
В кладовые удобно складывать все, что не используется на ежедневной основе: шины, сноуборды, лыжи, надувные лодки. Туда же уносят временно невостребованную бытовую технику, инструменты, ненужную посуду, рыболовные снасти и прочие вещи.
Путь к популярности
Большую роль в популяризации кладовых сыграл тренд на уменьшение жилой площади. По данным аналитического центра Циан, средний метраж квартир в современных новостройках снизился почти на четверть по сравнению с домами, построенными с 1990-е и 2010-е. Более того, самое покупаемое жилье в стране сегодня – студии, где каждый метр на счету, и отдавать дополнительное место под хранение нерационально.
Гардеробные зоны или ниши в квартирах не удовлетворяют запроса жителей – сезонные вещи, крупногабаритные предметы, спортивный инвентарь требуют отдельного помещения.
Нужен ли вам келлер
Активнее всего келлеры начинают интересовать будущих жителей на высокой стадии готовности дома и после его ввода в эксплуатацию. К этому моменту покупатели уже более четко представляют, как будут организовывать пространство в квартире.
На стадии заселения внешняя кладовая пригодится каждому: собственный мини-склад удобно использовать для хранения мебели и строительно-отделочных материалов.
После завершения ремонта необходимость в келлерах сильнее всего ощущают семьи с детьми: у них обычно большое количество вещей. Вторая группа покупателей – люди с особенным хобби и любители спорта, которым нужно место для инвентаря. Есть и те, кто нестандартно подходит к использованию кладовых: организуют дополнительные гардеробные или холодильники для косметики.
При выборе квартиры наличие кладовых – это то преимущество, на которое стоит обратить внимание. В первом квартале ЖК «Адмирал» будет порядка 1489 квартир площадью от 28 до 99 кв. м и 534 кладовых. В настоящий момент открыты продажи лотов без отделки, до конца января действуют специальные условия на студии 30 кв. метров и трехкомнатных квартир площадью около 67 кв. м.