Сейчас у многих людей возникает беспокойство по поводу банковских вкладов. Масса слухов о заморозке денежных средств населения подталкивает людей к поиску альтернативных путей сохранения денежных средств. Одним из таких является вложение в недвижимость. В этой статье дам совет, какую недвижимость лучше выбрать для этих целей.
Так как я занимаюсь преимущественно жилой недвижимостью, то и буду говорить именно о квартирах. На сегодняшний день сложились благоприятные условия для приобретения жилья для тех, у кого есть свободные деньги. Рынок затоварен разнообразным жильём, имеет устойчивую тенденцию к снижению цен, сговорчив и пластичен. Именно сейчас, не дожидаясь массового оттока сбережений со вкладов, имеет смысл вложиться в ликвидную квартиру.
Я не советую сейчас вкладывать в строящееся жильё, с учётом возможных рисков по банкротству застройщиков, затягиванию сроков сдачи жилья, слабой инфраструктуры и местоположения. Деньги, вложенные в недвижимость должны работать с первого дня, поэтому лучше рассмотреть покупку вторичного жилья, которое можно сразу сдать в найм, тем более, что арендные ставки продолжают повышаться.
Однако, следует знать, что выбирать квартиру для этих целей нужно не с той позиции, что понравится вам для жизни, а то, что понравится будущему арендатору. К тому же, если вам срочно понадобится продать эту квартиру, то она должна быть ликвидна, то есть вы сможете продать её в короткие сроки и дороже, чем купили. Подробно о том, какую квартиру можно считать ликвидной, я писала в своей статье: "Почему лучше покупать ликвидную квартиру и что это такое?"
Что же понравится будущему арендатору? Не секрет, что подавляющее количество съёмщиков жилья - это молодые люди, либо одинокие, либо пара, реже семья. Среди них много студентов. А это значит, что для них важнейшим фактором выбора квартиры будет транспортная доступность, особенно метро, наличие магазинов, фитнес центров, и гораздо меньше близость поликлиник, школ и детских садов. Молодые люди предпочитают новые жилищные комплексы, студии или евродвушки, оборудованные современной мебелью и необходимой техникой.
Чтобы лучше понять предпочтения арендаторов по местоположению, можно проанализировать цены на однотипное жильё в разных районах города. Это хорошо видно на таких сайтах, как АВИТО и ЦИАН. Прежде, чем принять решение по покупке инвестиционного жилья, посмотрите, где квартиры сдаются дороже всего.
По возможности, лучше не вкладывать в недвижимость в места массовой плотной застройки, там конкуренция арендаторов очень высока. Это такие районы, как Парнас, Кудрово, Мурино, Янино, Шушары и т.д. Впрочем, сейчас сдаётся всё, так как потребность в съёмном жилье крайне высока, но когда ставки по ипотеке упадут, многие вернутся к покупке своего жилья, и рынок аренды просядет в цене. Исключение только для тех квартир, которые находятся в 10-15 минутной пешей доступности от метро. Такие квартиры будут ликвидны всегда.
И ещё один совет: покупайте квартиры, которые не требуют ремонта, желательно с мебелью и техникой. Если вы будете вкладываться в дорогостоящий ремонт, вы не сможете его окупить при продаже, к тому же, после длительного периода сдачи жилья, вам потребуется его заново обновлять. Лучше, в последствии, сделать небольшой косметический ремонт перед продажей.
Всем удачных покупок! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!