Этот вопрос уже затрагивался в предыдущей статье. Позволю себе немного повториться.
Ликвидность – это то, что влияет на быструю продаваемость объекта, то есть на то, как быстро можно превратить недвижимость в деньги. Это очень важно при инвестировании в недвижимость, а также при улучшении жилищных условий.
Не секрет, что в период затянувшегося кризиса, недвижимость продается с большим скрипом, предложения превышают спрос. Квартиры могут продаваться год и более. Именно поэтому, приобретая жильё, следует подумать о его ликвидности.
В каждом регионе есть свои факторы ликвидности. Я же буду говорить исключительно о Петербурге.
- В нашем городе вопрос удобных транспортных сообщений стоит исключительно остро. Не достаточно развитая сеть метрополитена, приводит к частым пересадкам. В некоторые районы города вообще можно добраться только наземным транспортом. А это стояние в бесконечных пробках, дорогостоящие маршрутки т.д. Как следствие этого, важнейшим фактором ликвидности объекта у нас является близость к метро. В этом рейтинге я всегда ставлю его на первое место.
- Вторым фактором является район, его престижность. Применительно к Петербургу, на мой взгляд, лидируют такие районы, как Василеостровский, Московский, Центральный, Петроградский, Приморский, Выборгский. Конечно, у всех свои предпочтения и вкусы, но цены говорят сами за себя. Разница в цене равнозначных по параметрам однокомнатных квартир в некоторых районах достигает более миллиона рублей.
- К третьему по значимости фактору ликвидности я отнесу тип объекта недвижимости. В целом, в массовом сегменте, наиболее востребовано новое жильё. Современные жилищные комплексы обладают всеми необходимыми параметрами и элементами благоустройства, которые делают нашу жизнь комфортной. Однородная среда, наличие паркинга, закрытая территория, европланировки. Старые дома востребованы выборочно. В нашем городе ценятся сталинки и добротные доходные дома дореволюционной постройки с капитальным ремонтам.
- Ещё одним важным фактором является параметры самой квартиры, её планировка, этажность, вид из окон. Здесь лидируют квартиры с большой кухней, двух- или трёхсторонние, с изолированными комнатами, с хорошим видом из окон, не на первых этажах.
Ещё раз повторюсь, у каждого на этот счёт есть своё мнение, в том числе и у меня. Однако, результат моего многолетнего опыта позволяет мне делать подобный анализ, абстрагируясь от личных предпочтений и вкусов.
В следующей статье я рассмотрю вопрос о том, где в Петербурге можно купить ликвидную недвижимость. Читайте!