Фактические итоги по продажам домов на загородном рынке Ленобласти подтвердили ранее прогнозы, сформулированный в начале 2024 года.
В 2024 году произошёл рост строительства новых домов на 11% по отношению к 2023 году. За 2023 год зарегистрировано 18835 домов, а за 2024 20900. И рост мог бы быть ещё больше и составлять примерно 20%, если бы не отмена ипотеки с господдержкой и введение по сути заградительных процентных ставок по ипотеке, что сказалось на показателях строительства и ввода новых домов, начиная с октября. Падение оказалось почти в 3 раза.
В Талице 1.2 приводятся показатели ввода новых жилых домов на участках ИЖС и СНТ в Ленобласти, шт
С учётом акцента Президента РФ на то, что семейная льготная ипотека под 6 % должна без прервывно обслуживаться и не должны устанавливаться лимиты по выдаче, можно ожидать некоторого восстановления показателей ввода новых домов, но не ранее 4-х месяцев. Это цикл с момента взятия кредита, до ввода дома в эксплуатацию по технологиям быстровозводимых домов. Это три панельные технологии: сип-панели, пенополистирол панели и ЖБИ панели, а также модульные дома и каркасные дома не большой площади до 100 м2.
Указ Президента активно поддержали банки и мы уже в январе наблюдаем заметное снижение требований, в том числе откат к уровню первоначального взноса до 20% и увеличение максимальной суммы выдачи с 6 млн до 12 млн.
В 3 раза это не увеличит строительство новых домов (для восстановления упавших показателей осенью), но на 1,5 можно расчитывать.
Также сбылись прогнозы и по росту продаж домов на вторичном рынке. Он составил примерно 9% по отношению к 2023 году. В 2023 году продано 31874 дома, а в 2024 34685.
По традиции вторичный рынок гораздо менее зависим от ипотеки и поэтому продемонстрировал стабильный рост.
В следующем году следует ожидать продолжения роста и скорее всего этот рост составит около 15 %.
В Таблице 2 приведены показатели продажи индивидуальных жилых домов по ДКП на вторичном рынке Ленобласти, шт
Фактические показатели продаж земельных участков не подтвердили прогнозов. В 2024 году мы получили не существенный спад чуть более 2%.
Можно сказать, что продажи земельных участков вышли на плато. С учётом того, что льготная семейная ипотека судя по всему будет работать бесперебойно, можно предположить, что показатели 2025 года окажутся не значительно лучше 2024 года примерно в пределах 5%.
В таблице 3 приведены показатели продаж участков ИЖС, СНТ, ДНП по договорам купли-продажи (ДКП) в Ленобласти, шт
Продажи квартир более зависимы от ипотеки, поэтому вполне закономерно было увидеть спад показателя за 2024 год почти на 10%.
В Таблице 4 приведены показатели продажи квартир по ДКП, шт.
В целом надо отметить, что загородный рынок, пожалуй, лучше городского справился с вызовами 2024 года: фактическое закрытие ипотеки, высокая инфляция, сокращение рабочей силы и рост её стоимости. И это говорит о его высокой устойчивости и могучем потенциале роста в будущем, но не в 2025 году. В 2025 году мы будем наблюдать плато с небольшими дивергенциями вниз и вверх.