После августовского падения объемы продаж растут четвертый месяц подряд, в декабре московский рынок новостроек снова совершил рывок в сторону роста количества зарегистрированных сделок, в результате показатели продаж приблизились к высоким уровням лета этого года. Но несмотря на прирост, рекорд июня, установленный на ажиотажном спросе из-за отмены льготных программ, побит не был.
По итогам месяца общее количество ДДУ выросло - на 21,4% по сравнению с ноябрем, за месяц было зарегистрировано 5,89 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 25,8% ниже, чем в активном декабре 2023 года.
В декабре в отличии от предыдущих месяцев именно сегмент бизнес-класса оказался в лидерах по темпам прироста спроса – здесь количество зарегистрированных ДДУ выросло на 37,6%, тогда как в сегменте комфорт-класса количество сделок за месяц выросло намного скромнее (+2,2%). В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 7,1 п/п и составила 60,5%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 7,3% п/п и составила 38,8%, доля стандартного жилья выросла на 0,2 п/п и составила 0,6%.
В течение месяца спрос рос во всех типологиях квартир, но наиболее активно он вырос в сегменте трехкомнатных лотов, прибавив 38,5% сделок. Также довольно активный прирост показали однокомнатные квартиры и студии, здесь за месяц спрос подрос на 20,9%.
В целом доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,2 п/п и составила 56,4%, доля 2-комн. лотов за месяц сократилась на 1,2 п/п и составила 28,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 1,6 п/п до 13,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц снизилась на 0,2 п/п и составила 2,4%.
Средняя площадь проданной квартиры в декабре за счет смещения интересов покупателей в сторону крупных квартир незначительно подросла, прибавив 0,3% и составила 48,6 кв. м.
В декабре корректировка в структуре ипотечных сделок продолжилась, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 39,3% сделок - это минимальное значение за последние 6 лет, за месяц доля сократилась еще на 11,7 п/п. Такое серьезное сокращение доли ипотечных сделок при росте общего объема продаж указывает на массовое использование застройщиками других схем реализации, в первую очередь рассрочек.
В течение месяца средние цены внутри большинства сегментов показывали рост, и только новостройки бизнес-класса потеряли в цене. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве поднялась на 1,0% до уровня 438,4 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены выросли на 1,8% до 281,3 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в декабре поднялись на 0,6% до уровня 365,5 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены потеряли 0,9% и зафиксировались на 479,3 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 1,4%, стоимость покупки квартир поднялась до 21,32 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в декабре поднялись на 6,0% до 20,14 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц прибавили 2,1%, средняя цена лота составила 15,68 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 3,8% до 24,95 млн. руб.
