Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по WhatsApp +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Расположение земельного участка вблизи водного объекта накладывает определенные ограничения на его использование, включая застройку. Требования водного законодательства направлены на защиту водоемов от загрязнения, сохранение их экологического состояния и предотвращение истощения водных ресурсов. Основные ограничения связаны с установлением водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, которые регулируются Водным кодексом РФ.
Понимание этих ограничений и их грамотный учет при планировании использования земельных участков помогает избежать правовых рисков, например, в виде отказа в выдаче разрешения на строительство, а также привлечения правообладателя участка к ответственности. Рассмотрим основные особенности установленных юридических режимов и дадим практические рекомендации.
Зоны с особыми условиями использования территории
От водных объектов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
- Водоохранная зона – территория, прилегающая к водоемам, где вводится специальный режим использования земли и хозяйственной деятельности.
- Прибрежная защитная полоса – участок земли внутри водоохранной зоны с дополнительными ограничениями.
- Береговая полоса – зона общего пользования, обеспечивающая доступ к водному объекту. Правовой режим береговой полосы водного, риски для правообладателя участка, границы которого пересекаются с береговой полосой, а также рекомендации по их предупреждению подробно рассмотрены в этой статье.
Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос
Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется в зависимости от типа водного объекта, его размеров и других факторов. Например:
- Для рек и ручьев протяженностью до 10 км водоохранная зона составляет 50 метров, а прибрежная защитная полоса – 30–50 метров в зависимости от уклона берега.
- Для озер и водохранилищ водоохранная зона обычно равна 50 метрам, если их площадь превышает 0,5 кв. км.
- Для морей водоохранная зона составляет 500 метров.
Основные запреты и ограничения
В границах водоохранной зоны запрещены следующие виды деятельности:
- использование сточных вод для повышения плодородия почвы;
- размещение объектов, способных загрязнять водоем;
- хранение пестицидов и агрохимикатов;
- движение и стоянка транспортных средств за пределами специально оборудованных мест;
- сброс сточных вод;
- разведка и добыча полезных ископаемых.
В прибрежных защитных полосах дополнительно запрещены:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных.
Строительство капитальных объектов в водоохранных зонах допускается только при условии оборудования их системами защиты водоемов, такими как локальные очистные сооружения, канализация и ливневые системы и пр.
Рекомендации для владельцев и пользователей участков
- Проверьте наличие водоохранных зон и прибрежных защитных полос на земельном участке. Перед покупкой или началом использования участка уточните, попадает ли он в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу. Наиболее простой способ установления факта вхождения в указанные зоны – использование государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости и Публичной кадастровой карты Росреестра, а также Государственного водного реестра.
- Соблюдайте запреты и ограничения, установленные законом. При планировании хозяйственной деятельности учитывайте установленные ограничения. Например, исключите возможность размещения загрязняющих объектов или стоянки транспорта на необорудованных местах.
- Планируйте строительство с учетом регламента ограничений для водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Если вы планируете строительство на участке, расположенном в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, необходимо подготовьте проектную документацию и согласовать ее с Росрыболовством. Учтите необходимость установки специальных защитных сооружений.
- Следите за изменениями законодательства. Регулярно проверяйте актуальность нормативных требований. Законодательство в области охраны водных объектов может изменяться, и важно учитывать новые правила.
- Обратитесь за консультацией к специалистам. Если возникают сомнения в правомерности использования участка или планируемой деятельности, обратитесь за юридической консультацией. Эксперты помогут избежать ошибок и снизить правовые риски.
Заключение
Соблюдение ограничений, связанных с использованием земельных участков вблизи водных объектов, – важная часть сохранения экологического баланса и устойчивого использования природных ресурсов. Понимание регламента, установленного действующим законодательством, а также правоприменительной практикой, обезопасит застройщика от потенциальных рисков строительства в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах, к числу которых относятся невозможность получения разрешения на строительство капитального объекта, а также привлечение к административной или уголовной ответственности за нарушение водного и экологического законодательства.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам ЗОУИТ и не только. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.