Цены на аренду квартир в 2025 году продолжат повышаться, пока рыночная ипотека на вторичное и первичное жилье будет оставаться недоступной. Напомним, что только за прошлый год в России арендные ставки выросли в среднем на 31,4%. Как же быть: переходить с аренды на покупку или остаться в аренде? О перспективах на рынке недвижимости MIR24.TV поговорил с аналитиками.
Арендные операции оживили вторичный рынок жилья, считает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева. Собственники квартир понимая, что выгодных продаж на рынке жилья им не дождаться, переводят его в разряд арендного. К этому их подталкивает и возросший спрос, так как появился и увеличивается класс потребителей, не способных купить собственное жилье из-за высоких ставок по ипотеке и цен на готовое жилье.
Аренда жилья подорожала по всем сегментам жилой недвижимости. Особенным спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии, где цены выросли в среднем на 30%. Они рассматриваются как стартовый выход на рынок.
Наталья Казанцева
доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ
«Снижение программ льготной ипотеки вызвало появление других видов приобретения жилья, таких как траншевая ипотека, квартира за 1 рубль и другие варианты с декларируемыми льготами от застройщика, где низкие платежи в первоначальный период позволяют арендовать жилье. Играют роль и другие факторы, сезонный спрос в ряде городов, миграционные процессы, возвращение релокантов, возможность удаленной работы и другие. Все это говорит о том, что аренда жилья будет дорожать, особенно в крупных городах».
О снижении покупательского спроса говорит и доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко. На рынок новостроек в России в прошлом году оказали влияние несколько факторов: отмена массовой льготной ипотеки, подорожание рыночной ипотеки и снижение числа новых проектов. В результате спрос на жилье сократился, и по предварительным итогам 2024 года, продажи упали на 18%, до 465 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тысяч ДДУ.
Застройщики уверены в своих силах благодаря успешным результатам 2021-2023 годов и имеют достаточно средств для приостановки ввода объектов в эксплуатацию до стабилизации рынка.
Петр Щербаченко
доцент Финансового университета при Правительстве РФ
«Для покупки однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 10 млн рублей первоначальный взнос теперь составляет 2-5 млн рублей (20-50%), вместо прежних 1 млн рублей (10%). В Саратове цены на аналогичное жилье начинаются с 2,8 млн рублей, что требует первоначального взноса в 560 тысяч — 1,4 млн рублей. В 2024 году цены на жилье в крупных городах практически не изменились: рост на вторичном рынке составил всего 0,5-1%, за исключением Сочи и Махачкалы, где квадратный метр подорожал на 2% (в Сочи — 273,3 тысячи рублей, в Махачкале — 96,9 тысячи рублей). В 2025-м цены на покупку жилья могут снизиться на 10%».