В завершившемся 2024 году российские застройщики по всей стране вывели в продажу 48 млн кв. м жилья в новостройках. Это значение полностью соответствует результатам 2023 года. Показатели двух последних лет по запуску новых проектов стали рекордными для рынка жилищного строительства в России. Такой вывод следует из свежего аналитического отчета института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Однако уже в 2025 году ситуация может измениться.
Почему вывод в продажу новостроек не снизился в 2024 году
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет — показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета аналитиков.
- В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
- в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
- в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
- в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
- в 2024-м — 48,0 млн кв. м.
Таким образом, в 2024 году был повторен рекорд 2023 года, говорится в исследовании. Темпы вывода на рынок новых новостроек не снизила даже отмена всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в середине прошлого года, утверждают аналитики. И поясняют цифрами: во втором полугодии 2024 года по всей стране начались продажи 24,9 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года (тогда стартовали продажи 32,1 млн кв. м).
Высокие показатели сохранились и в самом финале 2024 года. В декабре на рынок вышло новых жилых строек на 4,5 млн кв. м, что является третьим по величине показателем за весь прошлый год. Больше новостроек выводили в продажу лишь в марте и октябре — по 4,8 млн кв. м в каждый из этих месяцев, отмечается в отчете. Такая стратегия экономически выгодна самим застройщикам, говорят в «Дом.РФ». Чем раньше они приступят к продажам, тем быстрее получат возможность снизить ставку по проектному финансированию, поясняют аналитики.
Более дорогие новостройки стали чаще выводить в продажу
В 2024 году застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес-класса, а также элитное жилье. За год количество стартов продаж в таких проектах выросло на 17% — с 6,5 млн кв. м в 2023 году до 7,6 млн кв. м в 2024-м.
При этом запуск нового массового жилья (типового и комфорт-класса), на которое по-прежнему приходится основной объем строительства, на годовом отрезке сократилось, но ненамного. Он снизилось на 3% — с 41,4 млн кв. м в 2023 году до 40,4 млн кв. м в 2024 году.
В аналитическом отчете отмечается еще одна тенденция — выход на рынок новых проектов становится все более сбалансированно распределенным по всей территории страны. В 2024 году половина новостроек, где стартовали продажи, возводится в тех регионах, которые не входят в топ-10 по объему строящего жилья в России. По данным аналитиков, доля таких регионов растет на протяжении двух последних лет.
Как изменится запуск новых проектов в 2025 году
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек. По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в «Дом.РФ». На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
Несмотря на то что новые проекты в России на рынок пока выводились активно, в некоторых регионах тенденция к снижению объемов ввода жилья в эксплуатацию уже наметилась. По данным Росстата, по итогам 11 месяцев 2024 года среди регионов с активным строительством наибольшее снижение отмечается в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирской области.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»