В Новой Москве в декабре новые проекты на рынок не выходили, и пополнение новыми корпусами также было скромным – за месяц на рынок вышел один новый корпус в ЖК Саларьево Парк, предложение в основном пополнялось новыми объемами в уже реализуемых корпусах.
Объем предложения снова развернулся в сторону сокращения, общее количество лотов, находящихся в экспозиции в декабре снизилось на 0,6%, в итоге общий объем предложения опустился до 18,94 тыс. лотов, что на 19,6% ниже уровня декабря прошлого года.
В структуре предложения по классам в декабре продолжилось смещение в сторону доступного сегмента, в течение месяца объемы экспозиции в бизнес-сегменте сокращались, в то время как в доступных проектах объемы незначительно, но подросли. Доля квартир бизнес-класса сократилась на 1,2 п/п и составила 14,7%, доля комфорт-класса подросла на 1,2 п/п до уровня 84,7%, доля стандарт-класса не изменилась и остановилась на показателе 0,6%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону однокомнатных лотов, поскольку количество таких предложений выросло, в то время как остальные типологии теряли объемы. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 1,1 п/п и составила 45,8%, доля 2-комн. лотов за месяц сократилась на 0,3 п/п и составила 35,0%, доля трехкомнатных квартир снизилась на 0,3 п/п до 15,7%. Доля многокомнатных квартир в декабре потеряла 0,5 п/п и опустилась до значения 3,5%.
На фоне смещения в сторону компактных квартир, средняя площадь выставленных лотов снизилась на 1,2% и составила 47,8 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве роста развернулась в сторону прироста – в декабре цена кв. м поднялась на 0,9% и составила 260,2 тыс. руб. за кв. м, все снижение было сконцентрировано в сегменте стандартного класса (-0,7%), тогда как в жилье комфорт и бизнес-класса цены выросли на 1,1% и 0,8% соответственно.
Бюджет предложения на фоне снижения средней площади предлагаемых квартир также сократился– за месяц средняя квартира подешевела на 0,3%, стоимость опустилась до уровня 12,43 млн. руб., при этом внутри сегментов цены двигались разнонаправленно. Стоимость жилья стандарт класса снизилась до 7,87 млн. руб. (-0,8%), стоимость квартир комфорт-класса потеряла 0,3% и опустилась до уровня 12,27 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса поднялись в цене до 13,51 млн. руб. (+0,8%).
В Новой Москве в декабре с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 20,5% лотов, средний размер скидки за месяц вырос на 3,5 п/п и составил 16,2%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц поднялась до 205,5 тыс. руб. за кв. м (+0,7%), это на 3,7% меньше, чем прайсовые цены.