После ноябрьского замедления темпов вывода новых корпусов, в декабре активность девелоперов снова подросла, количество новых объектов за месяц выросло на 70%, по сравнению с прошлым годом, декабрь текущего также впереди на 33%. За месяц на рынок вышло 4 новых проекта (8 корпусов), также объемы пополнялись за счет 21 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 6 корпусов по программе реновации.
Объем предложения продолжил начатое в сентябре снижение и за месяц откатился еще на 4,6%, сейчас в старых границах экспонируется 40,28 тыс. квартир и апартаментов, это на 6,7% меньше, чем в декабре 2023 года.
В декабре предложение еще сильнее сместилось в сторону дорогого жилья и его доля обновила максимальный показатель, этому способствовало более активное сокращение количества выставленных лотов в доступных проектах. Доля бизнес-класса выросла на 2,0 п/п и составила 62,4%, доля комфорт-класса снизилась на 2,0 п/п и составила 36,5%, доля стандарт-класса при этом не изменилась и составила 1,1%.
В структуре предложения по количеству комнат второй месяц подряд активно сокращаются объемы предложения самых компактных и самых крупных квартир. В результате доля однушек и студий снизилась на 0,2 п/п и составила 48,1%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,4 п/п и составила 32,5%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 0,2 п/п и остановилась на уровне 16,4%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц опустилась на 0,3 п/п до показателя 3,0%.
На фоне изменений в структуре предложения, средняя площадь квартиры вросла на 0,4% и составила в декабре 51,7 кв. м.
Показатель средних цен снова развернулся в сторону роста, причем в декабре положительную коррекцию продемонстрировали новостройки бизнес и стандарт классов, а в сегменте комфорт-класса цены снижались. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 0,7%, и составила 441,1 тыс. руб., годовой прирост цен составил 10,2%.
Бюджет предложения, вырос чуть заметнее, чем средние цены в пересчете на квадратные метры. Средняя цена квартиры увеличилась на 1,1% до уровня 22,78 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 5,1%, в комфорт-классе – потерял 2,6%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость подросла на 1,1%.
Доля предложений с дисконтом в декабре составила 34,3%, средний размер скидки поднялся до уровня 18,0% (+3,3 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 18,1%, в комфорт-классе – 17,8%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в декабре выросла еще заметнее и поднялась на уровень 408,4 тыс. руб. за кв. м (+2,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам сократился на 1,3 п/п и достиг 7,4%.