Готовя очередную статью для блога, я полезла посмотреть за сколько сейчас сдаются студии в моем ЖК. Посмотрела и удивилась. Если бы не цензура, здесь было бы другой слово. Я решила, что пора поднимать арендную плату моему арендатору, но поскольку квартира сдается через Яндекс Аренду, тут пришлось подключать бюрократическую машину. Рассказываю как я это сделала.
Переговоры
Я решила, что для начала надо написать моей квартирантке. Подобные вопросы сложно обсуждать и мне было не просто придумать как правильно это все до нее донести. В конце текста так и просилась фраза "что Вы думаете по этому поводу?". Но в то же время я понимала, что так спрашивать нельзя потому, что она сразу ответит, что ничего хорошего не думает.
Но в результате мы нормально договорились и она сказала, что бы я оформляла все через платформу. В целом я ожидала, что она скажет "давай в обход платформы, я сэкономлю на комиссии". Но она ничего подобного не сказала. Я выдохнула и начала действовать.
Нет инструкции
Я пыталась найти в интернете информацию о том, как оформить повышение арендной платы по договору, заключенному через Яндекс Аренда, на удивление не нашла ничего. У Яндекс Аренды есть свой канал на Дзене и там есть статья про повышение арендной платы, почитала эту воду, ничего полезного в статье не нашла и поняла, что придется мне писать в службу технической поддержки. Не буду пересказывать, что мне ответила техническая поддержка, просто приложу скриншот из переписки, там все понятно и без пояснений.
Теперь рассказываю по пунктам как все происходило у нас.
1. Яндекс - Арендатор.
Яндекс в тот же день созвонился с арендатором и отписался мне, что тот подтвердил, что его устраивает новая стоимость арендной платы. Я установила новую стоимость все равно ниже рынка, поскольку девушка меня в принципе устраивает. Мы с мужем заезжали в квартиру, там чисто, убрано. Я вот за это готова чуть потерять в деньгах. Ну и поскольку она все равно за такие деньги в этом ЖК ничего не снимет, она согласилась. А может еще почему, не знаю.
Вообще Яндекс на переговоры с арендатором брал 48 часов, ведь тот мог попросить время на подумать. В моем случае переговоры быстро завершились, но настал второй этап - ожидание. Яндекс сказал, что направит мне дополнительное соглашение на изменение арендной платы за 7 дней до той даты которую я назвала. Я же назвала не ближайшую расчетную дату до которой оставалось около 10 дней, а следующую. Мне лично не понятно почему Яндекс решил так затянуть процесс, почему сейчас все быстренько не оформить и забыть, но возможно это связано с тем, что если в системе раньше времени появится новая ставка, то она автоматом и начнет работать, а у нас другие договоренности.
3. Подписание дополнительного соглашения
На удивление дополнительное соглашение пришло значительно раньше обозначенной даты. По сути в нем было указано только то, что меняется один единственный пункт договора в котором говорится о размере арендной платы. Но больше всего мне понравилось сопроводительное письмо, если грубо пересказать его содержимое: вы распечатайте, подпишите или не печатайте, а приделайте подпись, но лучше всего обменяйтесь оригиналами, только они имеют юридическую силу. И вот это было особо смешно, договор значит они готовы на площадке подписывать и код из смс считать как аналог ЭЦП, а дополнительными соглашениями вы сами как-то обменяйтесь.
Я посмотрела, что в основном договоре была указана арендная плата без комиссии Яндекса, в дополнительном соглашении прописана сумма, которую я хочу получать на руки. А больше в тексте и проверять не чего. Я распечатала текст, подписала и отправила в ответ как это просили сделать в письме.
Через пару дней мне пришло письмо от Яндекса с дополнительным соглашением подписанным с той стороны. Сразу видно, что человек не стал его распечатывать и воспользовался советом Яндекса. В сопроводительном письме было написано, что новая ставка появилась в приложении. Я полезла в приложение, но не смогла найти ни новую ставку, ни старую. Пришлось мне ждать дня Х.
В день Х мне была зачислена арендная плата по новой ставке и я выдохнула. Повышение состоялось без проблем. Чуть позже напишу отдельную статью в которой расскажу о цифрах и доходностях. Пока же хочу сказать, что рынок студий в новостройках меня просто удивляет. За то, что бы жить в красивой картинке люди готовы платить не маленькие деньги.
Кстати, у Яндекс.Аренды есть реферальная программа, если вы перейдете по моей ссылке и сдадите квартиру через них, они зачислят вам бонус. Но поскольку бонус меняется, не буду тут писать каким он будет. О том как я сдавала свою квартиру через Яндекс и вообще про нее можно почитать в этой подборке статей.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал. А еще Дзен предложил завести Премиум канал, доступ к статьям из которого будет доступен только по платной подписке.