Дневник трейдера в юбке

Хочу сегодня чуть с другого угла разобрать кейс Самолета. И начать хочу с истории компании. Самолет - это один из самых молодых застройщиков на нашей Московской бирже и при этом самый крупный. Для понимания, Самолет был основан в 2012 году, ПИК в 1994, ЛСР в 1993. И только ГК Точно основана в 2013 году, то есть на год позже. Но у Самолета объем текущего строительства 4,8 миллионов квадратных метров, а у "Точно" - 2.4, то есть почти в 2 раза меньше. И ПИК вроде бы столько строит, столько строит, но объем его ввода в эксплуатацию чуть ниже, чем у Самолета...

Сегодня решила поговорить о том как перестроился мой мозг после того как я стала искать дополнительные источники заработка. И тут речь пойдет и про спекуляции, и про другие активности. У меня есть хорошие друзья - семейная пара, в которой муж уже давно ушел из найма и занимается собственным бизнесом. И вот за эти лет 15, что он находится на свободном выпасе, он сменил уже несколько сфер деятельности. Причем эта пара не нищенствует, они могут себе позволить заменить машину BMW на другую BMW, правда не новую...

Мой муж начитался моего блога, ваших комментариев, подумал-подумал и пришел ко мне с предложением, а точнее с целой блок схемой. Ему очень понравилась идея целевых счетов и он предложил расширить ее и сделать более понятной. В одной из статей, где я писала про сдачу недвижимости в аренду зашла речь о том, что рано или поздно потребуется делать ремонт в помещении. И под статьей мне предложили завести особый счет, аналог фонда капитального ремонта. Мол туда можно скидывать какой-то процент и если что брать оттуда деньги...

Сегодня у меня получилась статья про мотивацию, в том числе и обо мне лентяйке. Но в то же время она и про перспективы, что я хочу всегда их видеть как ослик морковку перед своим носом. Без морковки я как тот ослик с места сдвигаться не всегда хочу. Я уже не девочка, поэтому можно честно себе признаться, что в каких-то вещах я готова добиваться многого, а где-то готова поднять ручки и сдаться. Вот из последних примеров. Я решила немного похудеть. Я заставляю себя заниматься гимнастикой хотя бы по 15 минут каждый день...

На этих новогодних каникулах я дважды была в разных торговых центрах и мне не понравилось то, что я увидела. Я задумалась о причинах... Когда я была в Щуке, мне бросилось в глаза ужасное состояние умывальников во всех дамских комнатах. Там все краны были подвязаны тряпочкой, чтобы не была заметна течь воды. И тут у меня встал просто вопрос: неужели у них нет денег, чтобы заменить все краны? Кран конечно не дешевое удовольствие, а когда их по 12 штук на этаж надо, тем более. Но они ж платят за утекающую воду...

Два момента, а точнее два комментария под постом про БКС карту натолкнуло меня на написание это статьи, поэтому я решила попробовать найти золотую середину. Но как водится у всех она будет своя. Что хорошо мне, не всегда понравится вам и наоборот. Недавно я задумалась о том, что муж вполне мог бы получить Премиум статус в Т-Банке. Активов на миллион у него уже есть, надо только накрутить обороты 200к в месяц. Накрутить вроде можно через ФинУслуги, говорят, что это проходит сейчас в покупки, а не переводы если оплачивать с дебетовой карты...

Поскольку год подходит к концу, сейчас многие статьи посвящены тем или иным итогам. Вот сегодня хочу разобраться, кто не ошибался в 2025 году. И тут оказывается, что ответить на этот вопрос можно очень просто - все ошибались. И мой главный аргумент в этом случае будет прогнозы по курсу доллара. Все инвест дома, брокеры, Министерства закладывали доллар никак не ниже 80 рублей. Когда верстался наш бюджет на 2025 год, Минфин делал это исходя из того, что средний курс доллара будет 96.5 рублей. И в январе...

Поскольку уже целый год ЦБ не поднимает ключевую ставку, а только снижает ее, доходность облигаций падает. И получается что инвесторы вроде как привыкли, что можно легко получить +25% за год в надежном активе, а теперь на такую доходность можно надеяться разве, что купив высокорискованных активов. Кому-то страшно в них заходить, а кто-то начинает задумываться, а не рискнуть ли. Поэтому решила немного порассуждать на эту тему. За последний месяц у нас на бирже случилось несколько технических дефолтов, после чего все радостно начали писать, что напряжение растет...

Не буду сегодня говорить про цены на недвижимость, как они растут и что происходит с рынком в целом. Попробую разобрать застройщиков как эмитентов - как компании, чьи акции мне может захочется купить уже завтра если станет понятно, что ключевая ставка пошла вниз. ПИК подорвал доверие Недавно компания ПИК заявила о том, что она хочет отменить существующую дивидендную политику, а еще провести обратный сплит акций. Потом правда она была вынуждена отказаться это делать. Но тут как говорится: Ложечки нашлись, но осадок остался...

Приближается последнее на этот год заседание ЦБ, на котором будет установлена новая ключевая ставка. И вот вроде нет позитива, чтобы ждать сильного снижения, но я его жду! Сейчас объясню почему. Понижение меня лично не спасет Начну я с того, что напомню, что у меня есть ипотека под 16.1%. Если ставку сильно понизят, то я теоретически смогу перекредитоваться под меньший процент. Но! В теории это так, а на практике я понимаю, что даже если ставку понизят на -1% - это меня не спасет. Я не смогу перекредитоваться...

Как-то принято считать, что в декабре доллар начинает обычно укрепляться относительно рубля. И, вероятно, в декабре 2025 года, от него ждут укрепления, причем очень сильного. Но хочу немного расставить точки на i. Я нашла ресурс на котором можно посмотреть динамику котировок доллара по месяцам. Она там отображается в красивой таблице. И если смотреть цифра за последние 12 лет, то оказывается, что в декабре 6 лет доллар укреплялся, а 6 лет слабел. То есть соотношение 1 к 1, либо доллар в декабре...

Если бы я села писать эту статью неделю назад, я бы наверное начала со слов, что не надо расстраиваться, рано или поздно, поздно или рано все будет хорошо. За последнюю неделю индекс Мосбиржи не плохо вырос, но на самом деле ничего не изменилось. Все решает геополитика, а состояние дел у российских компаний пока никак не изменилось от того что просто пошли разговоры про перемирие. Я по-прежнему не даю индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Но на мой взгляд сейчас стоит задать себе вопрос, а...