Ремонт — это мероприятие, которое некоторых приводит в ужас. Понять их можно, сложности и неожиданные ситуации, с которыми мы сталкиваемся в ходе ремонта, иногда выводят из себя. Составили для вас список главных проблем и вариантов их решения.
Что делать с полами?
Если в новостройке понятно, что здесь быть новенькой цементной стяжке, то в старом фонде вопрос: «Что делать с полами?» – всегда звучит актуально. Проблем может быть несколько:
- Стяжки нет, есть полы по лагам – в этом случае у вас два варианта: делать новые лаги и новые полы, соблюдая все правила, которые избавят вас от скрипов в будущем, либо убирать всё старое и делать стяжку. Но тут важно рассчитать допустимую нагрузку на перекрытия и выбрать либо облегченную стяжку с пенопластом, либо сухую на основе керамзита. За расчетами лучше обратиться к специалистам, доверять этот вопрос абы кому не стоит — трещины в перекрытии не понравятся ни вам, ни соседям.
- Стяжка есть, но вся кривая – если стяжка без трещин и высота потолков позволяет применить наливной пол, можно рассмотреть этот вариант. Но он подходит для небольших неровностей, если речь о буграх и впадинах в 5 см, то стяжку придется переделывать.
- Стяжка растрескалась – иногда есть смысл ремонта стяжки, если в целом она неплохая и в ней просто несколько трещин. Но если речь о «бухтящей» и раскрошившейся стяжке, то разумный вариант – полный демонтаж и заливка новой.
Кстати, независимо от того, новый дом или старый, при обустройстве стяжки важно сделать шумоизоляцию. По закону за ее наличие отвечает собственник жилья, если соседи пожалуются на шум, будет доказано, что он превышает допустимый уровень (55 дБ), и при этом вы не докажете наличие шумоизоляции, вас вполне могут по суду заставить ее сделать.
Проблемы проводки
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и владельцы могут предоставить план разводки, показать отдельные автоматы на духовой шкаф и стиральную машину, показать фото распределительных коробок (тут главное, чтобы вы понимали, что и как там сделано – скрутка, пайка или обжим с помощью гильз) – вам повезло, можно не заниматься переделкой электрики.
В реальности с таким едва ли кто-то сталкивается. Чаще всего вторичка – это убитая квартира с ремонтом 60-х годов, в которой на каждую комнату по 2 розетки максимум и вся проводка из алюминия. Здесь придется делать всю электрику с нуля.
Другая проблема – это когда проводку вроде бы меняли, розеток много, но плана разводки нет вообще. В такой ситуации довольно опасно начинать ремонт, потому что легко можно пробить провод просто решив повесить картину над диваном. Если снимать отделку и сбивать штукатурку не планируется, поможет трассоискатель.
Как минимум это вариант для тех, кто планирует ограничиться косметическим ремонтом. Но стоит помнить, что у любого прибора есть погрешность, поэтому нужно быть осторожным даже с его показаниями о месте пролегания проводки.
Проблемы со стенами
Главная проблема стен в том, что они безнадежно кривые, особенно в старых кирпичных домах. Есть редкие счастливчики с квартирами в панельных домах, у которых они практически ровные, есть какие-то рытвины и впадины, но вот чтобы перепад в 5–7 см – нет. Зато всё это есть в домах кирпичных!
И не стоит забывать, что если стены были оштукатурены лет 40–50 назад без каких-либо маяков, то их ровность от этого к идеалу не приблизилась. Поэтому, если вы купили квартиру в старом фонде, приготовьтесь к тому, что штукатурку придется полностью демонтировать. А может, можно как-нибудь так? Нет, нельзя, потому что:
- Кривые стены не позволят нормально установить мебель, главные проблемы возникнут с подвесными элементами, да и шкафы ваши никогда не встанут вплотную к стене. С потолками тоже будут проблемы, как в случае с натяжными на фото выше, а также с плинтусами напольными и потолочными.
- Кривые стены подчеркнет не только краска, но и обои, под определенным углом вы будете отчетливо видеть все бугры и впадины. Замаскировать их не получится.
- Выровнять стены гипсокартоном можно, конечно, но готовьтесь сильно потерять в общей площади квартиры, минимум 7 см от каждой стены, а если делать шумоизоляцию, то минимум 12 см.
Если штукатурка ровна, но бухтит (под ней простукиваются пустоты), если она растрескалась и крошится – ее тоже придется демонтировать, иногда достаточно частичного снятия, но это редкость.
Другая частая проблема – это само наличие стен, точнее межкомнатных перегородок, которые стоят ну совсем не там, где вам надо. В некоторых случаях их можно демонтировать, но это придется согласовывать в БТИ. А вот несущие стены и колонны нельзя сносить ни в коем случае! Даже стесать на 5–10 см такую конструкцию запрещено, это нарушит ее несущую способность и может привести к трагическим последствиям, особенно если подобное «чуть-чуть уменьшим» проделают все ваши соседи по стояку.
Проблемы с деньгами и материалами
Есть две вещи во время ремонта, с количеством которых вы никогда не угадаете: деньги и стройматериалы. Первых всегда будет мало, даже если вы составили смету до копейки и предусмотрели всё! Что может пойти не так?
- Отключили лифты, и пришлось платить за подъем материалов, это +10-15% к их стоимости.
- Выросла цена – на что угодно, от штукатурки до кабелей и труб, такое часто бывает, когда расходы на ремонт считаешь за полгода до начала.
- Нужна замена – исчезли нужные вам материалы или их остаток меньше, чем вам нужно, приходится брать что-то другое, иногда дороже, или в панике искать тот же вариант, но уже дороже.
- Неправильный расчет расходов – посчитали стоимость плитки и клея, но забыли добавить стоимость работ по укладке плитки, а она иногда равна стоимости материалов.
Это лишь часть ситуаций, с которыми сталкиваются люди в ходе ремонта. Поэтому никогда не планируйте ремонт на всю имеющуюся сумму, делайте расчет так, чтобы смета выходила чуть меньше вашего бюджета. Тогда больше шансов не вылезти за его рамки.
С материалами главная проблема – их расчет, например, неправильно считать плитку строго по метражу. Вот надо 10 м2, столько и куплю! Всегда будут отходы, и их количество часто зависит от раскладки. Одни плиточники предложат вариант с минимальным количеством обрезков, у других резаной плитки будет пара коробок. Также есть момент с боем плитки, ошибками и прочим. Поэтому ее всегда берут с запасом, и хорошо, если магазин делает возврат даже спустя 14 дней – так вы сможете спокойно вернуть целую и не использованную плитку и другие материалы, если запас окажется слишком большим. Хотя рекомендуется оставлять после ремонта несколько плиток, плашек паркета/ламината на всякий случай.
Другая проблема – это слишком большой запас. Во-первых, некоторые смеси нельзя хранить больше 3-6 месяцев, во-вторых, у материалов есть определенные правила хранения, которые обеспечивают им на складе. Обращали внимание, что листы гипсокартона лежат стопкой в торговом зале или на складе? Так сохраняется их правильная геометрия. А как у нас многие хранят купленные листы?
«Вот тут к стенке поставим, а то на полу не пройти будет!» И если они так простоят несколько месяцев, про ровные стены можно забыть. Поэтому, советуйтесь со специалистами перед закупкой материалов, сэкономите и время, и нервы.
Не укладываемся в сроки!
Закончить ремонт в установленный срок удается не всем, и причина не всегда в плохой бригаде. Часто перерыв связан с закончившимися деньгами, т.к. бюджет рассчитали неправильно и деньги закончились к середине отделочных работ.
Другая причина задержек – неправильный расчет материалов. Бывает так, что не хватило буквально одной плитки или панели, и приходится докупать, а в наличии нет, нужно заказывать у производителя и ждать от нескольких дней до нескольких недель.
Здесь вам поможет только грамотно составленная смета, в которой будет учтено всё: периметр стен, площадь стен, раскладка плитки и ламината или другого покрытия, число розеток и выключателей, метраж и сечение кабелей. Кстати, такую смету можно самостоятельно сделать в планировщике Remplanner. А если вы хотите упростить себе жизнь в ремонте, можно заказать ремонт под ключ, тогда все расчеты мы возьмем на себя, а вы сможете через личный кабинет отслеживать все траты в подробной смете расходов.
Большая часть перечисленных проблем связана с дополнительными работами и расходами на демонтаж и вывоз мусора. Например, полная очистка старой квартиры от хлама в виде древней мебели, трухлявой сантехнической кабины, дверей, окон и всех покрытий, включая штукатурку и стяжку, может вылиться в пару недель работы и несколько камазов мусора. К этому нужно быть готовым заранее, чтобы не возненавидеть ремонт еще до его начала.
