“Бали – магнит для путешественников со всего мира. Остров, где лазурное море сливается с пышной зеленью, где каждый закат – это симфония красок. Но, как это часто бывает, за манящей оберткой скрываются свои нюансы, особенно когда речь заходит о недвижимости. Сегодня мы поговорим о том, почему, несмотря на активную застройку, на Бали катастрофически не хватает настоящей, премиальной недвижимости.”
“Часто слышу от клиентов: ‘Вот сейчас застроят весь Букит, и квартир будет больше, чем туристов!’ Но давайте посмотрим на это под другим углом. Во-первых, поток туристов на Бали растет с каждым годом, как неукротимый прилив. Во-вторых, большая часть новостроек – это эконом-класс, который через несколько лет превратится в жалкое зрелище с плесенью на стенах и трещинами. А кто захочет жить в таком ‘роскошном’ бунгало? И, наконец, главное: на Бали, как нигде, ощущается острый дефицит действительно премиальной недвижимости.”
“Парадокс, не правда ли? Застройщики кричат о новых проектах, но истинную роскошь здесь днем с огнем не сыщешь. Дело в том, что возведение премиум-недвижимости – это не просто строительство стен. Это симфония архитектуры, дизайна и высочайшего качества, требующая огромных капиталовложений. Закупка просторных участков, оплата квалифицированных рабочих, возведение объекта с использованием дорогих материалов – все это требует не только денег, но и времени, минимум 1,5-2 года.
Эконом-сегмент продается как горячие пирожки, еще на стадии пресейла, давая девелоперам возможность быстро вернуть вложенные средства. Тогда как премиальная недвижимость – это ‘замороженные активы’, которые чаще всего покупают уже в готовом виде или на стадии сдачи. А для девелопера - это колоссальные риски и долгосрочная перспектива.”
“Если вы опытный инвестор, и готовы играть вдолгую, ваш взгляд должен быть направлен на сегмент премиальной недвижимости. Да, ее цена выше, но и доход, как правило, пропорционален вложениям. Состоятельные семьи, прилетающие на Бали, жаждут комфорта и роскоши, и готовы платить за это, но проблема в том, что предложений на рынке крайне мало.
На Бали, к сожалению, даже виллы с гордым названием ‘премиум’ не всегда соответствуют этому статусу, а балийские понятия ‘люкс’ и ‘пентхаус’ весьма размыты и натянуты. Это связано с дороговизной земли и желанием застройщиков получить максимальную прибыль. Поэтому прежде чем инвестировать, смотрите не на кричащие названия, а на качество и уровень сервиса.”
“Помимо премиальной недвижимости, советую присмотреться к инвестициям в отели, которые всегда будут востребованы на Бали. К тому же, многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. А если вы хотите взглянуть шире, рассмотрите перспективу соседних островов, где премиум-сегмент только начинает развиваться, а состоятельные туристы ищут именно его.”
“Инвестируйте в достойную недвижимость, которая будет радовать вас и ваших гостей своей роскошью, качеством и, что немаловажно, ликвидностью. Пост про перспективные острова вы можете найти в нашем канале. Помните, что за блеском тропического солнца часто скрываются подводные течения, и только продуманный выбор поможет вам остаться на плаву.