Нейросеть оценила рост цен на жилье в крупных городах России в 2024-м

Цены на вторичном рынке жилья крупных городов в 2024 году стагнировали. В 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение — от 0,07% до 0,2%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья на протяжении 2024 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Рост в пределах 1%

Давление на рынок вторичного жилья на протяжении всего прошлого года оказывала дорогая ипотека. По данным «Дом.РФ», если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2% годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Для большинства потенциальных покупателей рыночные кредиты стали недоступными.

На фоне этого к концу года усилилась тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Хотя само снижение было не таким значительным — на уровне 1%. Сильнее всего в декабре цены на вторичном рынке снизились в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе, (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%). «В среднем рынок претерпевал падения и подъемы стоимости, поэтому средняя тенденция за 2024 года по многим городам изменилась в районе 1%», — пояснили в SRG.

Где цены выросли сильнее всего

По данным исследования, лидерами по росту цен за прошедший год стали Сочи и Махачкала. В среднем за 2024 год цены на жилье в этих городах выросли на 2,03% и на 2,06% соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в Сочи по итогам прошедшего года составила 273,3 тыс. руб., а в столице Дагестана — 96,9 тыс. руб. На протяжении всего 2024-го эти два города были в лидерах по месячному росту цен.

На третьем месте по росту цен на вторичку в 2024-м оказался Улан-Удэ, где средняя цена квадратного метр выросла на 1,06%, до 125 тыс. руб. В пятерку лидеров попали также Набережные Челны (+1,01%, до 102,1 тыс. руб.) и Краснодар (+1,01%, до 119,2 тыс. руб.). «В лидерах оказались южные регионы. Тенденция показывает, что стоимость в таких городах, как Сочи и Краснодар, постоянно растет. В топ-5 также входят активно строящийся город Махачкала, Улан-Удэ и Набережные Челны», — уточнили аналитики.

Крупные города с самым подорожавшим жильем

Источник: данные SRG

Отрицательная ценовая динамика по итогам 2024 года была зафиксирована на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Балашихи. Хотя и там снижение было небольшим — на 0,07% и на 0,2% соответственно. Средняя цена квадратного метра вторички в Петербурге по итогам ушедшего года оценивалась аналитиками в 207,4 тыс. руб., в Балашихе — в 165,2 тыс. руб.

По данным SRG, в Москве стоимость готового жилья за 2024 год почти не изменилась. Рост составил всего 0,13%, до 323,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стагнация цен, которая на рынке вторичного жилья в Москве длится уже несколько лет, в 2025 году закончится. Цены начнут плавно снижаться (в среднем на 1% в месяц) и к концу следующего года уменьшатся примерно на 10–15%. Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» делал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Вторичка будет сползать вниз — медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию», — говорил Репченко.

Читайте также:

• Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году
• «Создать иллюзию дефицита»: что будет с ценами на новостройки в 2025 году
• Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»