Недавно, Росреестр опубликовал Письмо от 31.10.2024 № 14-10517-ТГ/24, в котором рассмотрел случаи изменения назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома).
В письме сообщается, что изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) возможно путем:
- проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
- признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Вариант 1. Принятие решения органом местного самоуправления.
По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Для этого необходимо подготовить Заключение специалиста о том, что ваша постройка безопасная для жизни и отвечает всем требованиям жилого дома. Заключение необходимо подать вместе с заявлением в орган местного самоуправления.
В случае принятия Уполномоченным органом решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия при условии отсутствия оснований для направления уведомления о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
При этом Вам не требуется заказывать технический план на дом.
Вариант 2. Осуществление реконструкции.
Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), изменились в результате реконструкции.
В этом варианте Вы заказываете технический план на дом, без подготовки заключения специалиста о том, что дом жилой.
Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции.
Письмо Росреестра точно говорит об изменении назначения здания? Может Росреестр имел ввиду наименование?
Из нашей практики: Росреестр не менял ранее садовый дом на жилой после реконструкции. Будем пробовать!
Если у вас есть положительный опыт в изменении сведений ЕГРН без принятия решения органом местного самоуправления - ждем Ваши комментарии!
Также, существует Постановление от 28 января 2006 г. N 47: Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
И думается нам, что это письмо Росреестра говорит об изменении не назначения здания, а об изменении наименования здания. А это совсем разные вещи.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Спасибо, что дочитали до конца))