Черногория — это страна с растущим рынком недвижимости, который остаётся одним из самых доступных на Адриатическом побережье. За последние годы цены на жильё выросли, но всё ещё остаются привлекательными для иностранных инвесторов, покупателей жилья для отдыха и тех, кто хочет переехать на постоянное проживание. Давайте разберёмся, какие цены на недвижимость в Черногории актуальны и какие факторы на них влияют.
Средняя цена за квадратный метр в Черногории
Цены на недвижимость зависят от города, типа объекта и его расположения. Ниже приведены ориентировочные цены по регионам:
- Будва – от 3000 евро за кв. м. (самый популярный курорт, востребован как для покупки жилья, так и для сдачи в аренду).
- Тиват – от 2500 евро за кв. м.
- Котор – от 2300 евро за кв. м. (старинный город с уникальной архитектурой, включённый в список объектов ЮНЕСКО).
- Бар – от 2000 евро за кв. м. (развивающийся регион с удобной инфраструктурой, подходит для ПМЖ).
- Херцег-Нови – от 1800 евро за кв. м. (популярное направление для отдыха и спокойного проживания).
- Ульцинь – от 1800 евро за кв. м. (менее популярный курорт, но растущий интерес из-за доступных цен и красивых пляжей).
💡 Важно: Объекты "первички" (новостройки) ненамного дороже (а иногда и дешевле), чем "вторички" (жильё на вторичном рынке), как принято считать. При этом, квартиры в новостройках часто имеют современную отделку, подземные парковки и охраняемую территорию.
Факторы, влияющие на цены
- Город и локация – Ближе к морю — дороже. Квартиры с видом на море могут стоить на 20-30% дороже аналогичных объектов без вида.
- Тип недвижимости – Апартаменты, квартиры, частные дома, виллы, элитная недвижимость — цены отличаются.
- Состояние объекта – Новостройки будут дороже, если это элитные проекты с инфраструктурой (например, Porto Montenegro, Lustica Bay).
- Этап строительства – На этапе строительства цены ниже. После сдачи объекта цена может вырасти на 15-40%.
- Вид из окна – Вид на море или горы может увеличить цену на 20-50%.
- Близость к инфраструктуре – Рядом с кафе, магазинами и пляжами цены выше.
Какие объекты можно купить в Черногории?
- Квартиры и апартаменты – Самый популярный вариант для инвесторов и семей, которые хотят купить жильё для отдыха или сдачи в аренду.
- Частные дома и виллы – Оптимальный вариант для тех, кто ищет просторное жильё с садом или бассейном. Виллы с видом на море — это премиум-сегмент.
- Элитная недвижимость – Комплексы, такие как Porto Montenegro и Lustica Bay, предлагают эксклюзивные апартаменты и виллы. Здесь цены могут превышать 7000 евро за кв. м.
- Земельные участки – Востребованный вариант для тех, кто хочет построить дом самостоятельно. Цены на участки зависят от разрешений на строительство и близости к морю.
Прогноз цен на недвижимость в Черногории
- Рост цен: В 2025 году ожидается рост цен на 10-15% в связи с высоким спросом на недвижимость у иностранных инвесторов и вступлением страны в ЕС в ближайшие годы.
- Инвестиционная привлекательность: Покупка на ранних стадиях строительства остаётся выгодной стратегией, позволяя получить доход на этапе перепродажи, либо с целью экономии денежных средств – лучше купить сегодня за 2000 евро за квадрат, чем через полгода за 2500 евро за квадрат.
- Перспектива ЕС: Ожидаемое вступление Черногории в ЕС делает её недвижимость интересной для долгосрочных инвесторов.
Примеры цен на недвижимость
- Квартира в Баре (новостройка, 50 кв. м, 2 спальни) — от 130,000 евро.
- Апартаменты в Будве (с видом на море, 70 кв. м, 2 спальни) — от 280,000 евро.
- Вилла в Тивате (новая вилла с бассейном и видом на море, 200 кв. м) — от 700,000 евро.
Почему стоит купить недвижимость в Черногории?
- Доступные цены – на фоне соседних стран, Черногория остаётся более доступной для покупки жилья.
- Удобство получения ВНЖ – покупка недвижимости даёт возможность получить вид на жительство, что является ключевым фактором для многих покупателей.
- Доходность – средняя доходность от сдачи в аренду составляет 6-10% годовых. Летний сезон сдачи (июнь-сентябрь) приносит основную часть дохода.
- Европейские перспективы – ожидается, что вступление Черногории в ЕС в 2028 году приведёт к росту цен на недвижимость, делая покупку ещё более выгодной.
Заключение
Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от города, вида объекта и его местоположения.
В 2024 году средняя цена составляла 2000-3000 евро за кв. м, что делает Черногорию доступным и выгодным местом для инвестиций и переезда.
Если вы хотите узнать больше о покупке недвижимости или подобрать идеальный вариант, наши эксперты готовы предложить вам бесплатную консультацию и индивидуальный подбор объектов.
Загляните на наш сайт👇
Или задайте вопрос специалисту прямо сейчас и узнайте, какие объекты подойдут вам лучше всего! Наш телефон +382 68 183 213 (любой мессенджер)