В 2024 году в России отменили программу массовой льготной ипотеки и изменили условия ряда оставшихся льготных ипотечных программ — так, IT-ипотека больше не доступна в Москве и Санкт-Петербурге, а семейной ипотекой могут воспользоваться в основном семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, цены на первичное жилье также начали снижаться. Кроме того, ключевая ставка Банка России остается высокой — 21%. «Известия» опросили участников рынка и выяснили, что настроения у них не самые оптимистичные.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в начале 2025 года отток клиентов с первичного рынка усилится. Однако, считает он, велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато, об этом свидетельствует то, что в декабре Центробанк оставил ее на прежнем уровне.
Голев отмечает: не исключено, что под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, то покупательская активность может начать восстановление.
Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что в начале года рынок столкнется с «ямой» потребительской активности, но эта ситуация не будет долгосрочной.
В Группе «Родина» более оптимистичны: по словам ее сооснователя и владельца Владимира Щекина, компания не ожидает резкого снижения объема ввода новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от старта работы над проектом до момента покупки квартиры проходит порядка трех лет.
Щекин считает, что девелоперы будут стимулировать спрос на жилье с помощью различных инструментов, в том числе программ рассрочек. Что касается цен на жилье, то, по мнению девелопера, оснований для этого нет.
Между прочим
В 2025 году ипотека останется недоступной для большинства россиян
Автор: Елена Галимова