Найти в Дзене
ПсихоЮрист

Жена сдает в аренду добрачную квартиру. Доход ее личный или совместный с мужем?

Достаточно неоднозначный вопрос, ответ на который подчас не в состоянии дать даже опытные юристы. Вот представим: Вопросов больше, чем ответов. А вопросы очень серьезные. Ведь помимо статуса «личных денег» мы имеем ряд далеко идущих последствий и огромное поле для злоупотреблений в зависимости от ответа на вопрос. А вот так. Допустим, тот самый муж владеет долей в семейном ООО. Ему раз в полгода «капает» на счет миллион с копейками, который он не трогает – ну семья и так прилично зарабатывает, пусть лежат себе под процентики. За четыре года собирается 10 "лимонов". И пара решается сделать «апгрейд» жилья, купив за 10 млн. рублей дом. Который оплачен деньгами со счета, на который мужу поступали дивиденды от его доли в ООО. И от статуса денег зависит то, будет ли этот дом делиться при разводе.
Ведь если доход в виде дивидендов считать общим имуществом – то будет. А если личным – то не будет. Вот если бы он продал долю – то вырученные средства очевидно являлись бы личным имуществом. Мы уж
Оглавление

Достаточно неоднозначный вопрос, ответ на который подчас не в состоянии дать даже опытные юристы.

Вот представим:

  • Например, что у жены есть добрачная квартира, которую она сдает в аренду. Будет ли являться совместным имуществом полученная ей арендная плата?
  • А, допустим, доля в ООО. Есть у мужа добрачная или унаследованная в браке доля в активном семейном ООО, которое раз в квартал платит ему приятные дивиденды. Что с ними? Это его личный доход или же совместное имущество?
  • А вклад? Добрачный банковский вклад миллионов так на 10, который в год приносит по миллиону-полтора минимуму? Проценты - личное имущество или же нет?

Вопросов больше, чем ответов.

А вопросы очень серьезные. Ведь помимо статуса «личных денег» мы имеем ряд далеко идущих последствий и огромное поле для злоупотреблений в зависимости от ответа на вопрос.

Это как?!

А вот так.

Допустим, тот самый муж владеет долей в семейном ООО. Ему раз в полгода «капает» на счет миллион с копейками, который он не трогает – ну семья и так прилично зарабатывает, пусть лежат себе под процентики. За четыре года собирается 10 "лимонов". И пара решается сделать «апгрейд» жилья, купив за 10 млн. рублей дом. Который оплачен деньгами со счета, на который мужу поступали дивиденды от его доли в ООО.

И от статуса денег зависит то, будет ли этот дом делиться при разводе.
Ведь если доход в виде дивидендов считать общим имуществом – то будет. А если личным – то не будет.

Вот если бы он продал долю – то вырученные средства очевидно являлись бы личным имуществом. Мы уже разбирались с данным вопросом на примере недвижимости:

То есть имущество, оплаченное личными деньгами, полностью наследует правовой статус тех денег. Это и логично, и понятно (не всем, но это частности).

И, кстати, покупка имущества, например, за личные деньги мужа, но на имя жены без нотариального определения долей, равнозначного соглашению о разделе, может лишить жену права даже на 50% этого имущества, т.е. выводит его из раздела (определение Верховного суда РФ от 22.09.2020 №41-КГ20-10-К4).

Но как быть с доходами?

Что говорит закон?

Закон в лице ст. 34 СК РФ достаточно подробно описывает, что такое совместное имущество супругов.

Вот она, без сокращений:

-2

Вкратце, речь идет о доходах супругов, полученных от трудовой, предпринимательской деятельности.

Поднятый в начале статьи вопрос не конкретизируется.

Но мы же помним ситуацию с имуществом, которую разбирали в статье выше – нигде в законе не прописано прямо, что средства от продажи личного имущества по-прежнему являются личным имуществом. Равно как личным же имуществом будет все, что на эти деньги куплено…

К этой устойчивой, пусть и подразумеваемой здравым смыслом, конструкции суды пришли через тернии десятков дел, пока ВС РФ не поставил точку.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. 26.04.2017) сказано прямо, цитирую:

10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Полагаю, что и тут ключевыми условиями отнесения имущества к совместной собственности супругов является источник получаемых доходов, как и приобретение этого имущества за счет общих доходов и именно в период брака.

Если такового приобретения нет, а имущество личное – то и доходы будут личным имуществом.

Особые условия: В отношении результата интеллектуальной деятельности в ст. 256 ГК РФ прописаны особые правила: исключительное право на результат интеллектуальной деятельности принадлежит супругу-автору, а вот доходы от использования результата – являются общим имуществом.

Так, а что суды?

Суды придерживаются в основной массе того самого вывода, что я выше и написал. Только вот практики выше первой инстанции днем с огнем не найдешь.

Вот, например, апелляционное определение Мосгорсуда от 29.08.2019 по делу N 33-31473/2019 гласит, что, цитирую:

… доходы, полученные Н. как владельцем доли в уставном капитале, приобретенной до брака и являющейся ее личной собственностью, не могут рассматриваться как доходы, полученные от использования общего имущества супругов.

На этом адекватная судебная практика в открытом доступе…. заканчивается. Нет, она, конечно, есть.

Мне ранее удавалось найти решения судов первой инстанции с аналогичной позицией, но поскольку поисковик судебных актов лежит долго и капитально – ничем порадовать не могу.

Ранее так же на уровне первой инстанции встречались и обратные решения: доход от личного имущества-таки считать совместными средствами! Во как.

Парадоксально, но факт – вопрос отнесения доходов от использования личного имущества к личному или совместному до настоящего времени в судебной практике никак не проработан.

А та скупая практика и анализ норм все же дает основание полагать, что доход от личного имущества – это личное имущество.

И тогда всё, купленное на эти деньги, разделу не подлежит!

Примерно как тут:

Только денежка на счете будет лежать от дохода вследствие использования добрачных/личных активов, а не от продажи добрачки/дарения.

Такая практика открывает новые методы защиты прав на личное имущество, формально приобретенное в браке, но по факту – за личные деньги супруга.

Взять, допустим, классического рантье-мужа, который спокойно живет на символическую зарплату (или вообще не получая ее), для прочих целей используя личные деньги от аренды добрачного/личного имущества, дивиденды от унаследованного бизнеса и так далее.

Откладывая эти средства на счет и используя для последующей оплаты крупных покупок в виде машин, квартир он, фактически, выводит это имущество из «совместного статуса».

Ведь личные деньги = личное имущество!

Единственное препятствие здесь только заблаговременное формирование доказательной базы. В виде отдельного счета, ограниченных операций по нему и безналичного способа оплаты по сделке. Ну и двойственность практики, которая пока что позволяет апеллировать к тому, что доходы от предпринимательской деятельности априори совместное имущество. Сюда можно пытаться подтягивать и режим НПД (самозанятость) для сдачи жилья в аренду и тут же возражать, что вот госслужащие могут быть НПДшниками для сдачи жилья в аренду, но предпринимательством заниматься не вправе.

Бардак короче.

Именно этим еще и объясняется штучная практика по такому направлению – сложной доказательной базой (учитывая, что многие операции остаются в тени), а подчас еще и… незнанием юристов об этом.

Мне на серьезных щщах некоторые коллеги доказывают, что «продал добрачку – купил в браке» ведет к разделу. И это несмотря на неоднократные разъяснения ВС РФ!

Как выделять «личные доходы» от использования и доходы от предпринимательства или трудовой деятельности?

Когда речь про арендную плату за имущество или дивиденды – то тут все просто. Еще одной проблемой может быть (и будет) разделение именно дохода от использования имущества с доходом, все же полученным одним из супругов вследствие трудовой деятельности с использованием этого имущества.

Возьмем, например, грузовой автомобиль. Он принадлежал мужу еще до брака. Муж на нем работает лично, получает выплаты за оказание услуг по перевозке.

Внимание, вопрос: это все же личный или общий доход?! И как его выделить?

Ответ будет зависеть от того, как муж оформляет получение средств и за что ему платят. За аренду машины и, отдельно, за его услуги как водителя или за комплексную услугу в целом, просто с суммой за всё. И как вот в этой мешанине выделять «личные средства» - мне непонятно. Вообще.

Необходимо выделять плату именно за аренду автомобиля и за услуги конкретного «Иванова», который муж-владелец.

Аналогичной, пусть и более простой, будет ситуация, когда жена владеет помещением, в котором располагается салон красоты, сдает там часть мест мастерам и оказывает косметические услуги.

Личными доходами будет арендная плата за аренду помещений, а вот то, что жена заработает своими руками на косметических услугах, пусть и на территории личного салона – очевидно будет совместными доходами супругов.

А если деньги «совместные», но получены после развода?

Еще один нюанс, который можно осветить здесь.

Совместные доходы, право на которые возникло в браке, но фактически они были получены после развода – так же подлежат разделу и сохраняют свой «совместный статус».

Эта позиция подтверждена Верховным судом (см. определение ВС РФ №5-КГ21-101-К2) по делу, где жена взыскала с работодателя недоплату в заработной плате, образовавшуюся в браке, но взыскала ее уже после развода. Муж в итоге получил свою долю в судебном порядке.

Аналогичные выводы сделал ВС РФ (№ 78-КГ19-41 от 1 октября 2019 г.,) и в отношении доходов от ИП, которые муж заработал в период брака, но фактически получил уже после развода. Суд обязал мужа выплатить 50% этих денежных средств жене.

Что делать супругам?

С учетом скупой практики, я вижу все основания описанное использовать для защиты своих интересов супругом, претендующим на исключение имущества из раздела. В том направлении, в котором нужно. А что еще делать, если практика скудная?

Если вы желаете признать доходы от личного имущества личными же средствами, то нужно доказать:

  1. Приобретение приносящего доход имущества до брака или по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация) в браке.
  2. Целостность и неизменность поступивших в качестве дохода денежных средства на отдельном счете, исключив их смешение с совместными доходами супругов. Т.е. нельзя кидать арендную плату, снимать часть, а потом "возвращать" - возвращенные средства потеряют статус "личным". Это уже совместные.
  3. Использование оных для оплаты имущества в браке. Это безналичные сделки с того же счета или с переводом на другой и соответствующими назначениями и реквизитами платежа.

Этого уже достаточно для того, чтобы претендовать на статус личного имущества любому активу, входящему в эту схему.

Что делать супругу, который опасается злоупотреблений, что общие деньги вдруг сделаются "личными"?

  1. Следить за источниками доходов супруга. Для понимания что и откуда поступает в семью, на что расходуется и куда прячется.
  2. Участвовать во всех крупных сделках лично, изучая документы, понимая источники средств покупки и механизма оплаты.
  3. Настороженно воспринимать любые внештатные изменения в сделке, а-ля «Ой, нафиг эту наличку, я деньгами с вклада все оплачу», тогда как на вкладе лежат денежки-доход от аренды «добрачки».

Ну и огромный простор для работы юристов прилагается. Кушайте, как говорится, на здоровье =)

Если кто-то поделится имеющимися под рукой судебными актами по данному вопросу – будут благодарен и обязательно добавлю сюда.

"Нравлик" по традиции, остальное - по желанию!