Сегодня разберем реальный кейс моей подруги, которая столкнулась с классическим вопросом: продолжать аренду или взять ипотеку и купить собственное жилье.
Ситуация
Моя подруга живет в арендованной квартире в ЖК бизнес-класса. Недавно собственник поднял аренду с 100 до 150 тысяч рублей в месяц. Такой скачок заставил ее задуматься: стоит ли продолжать платить за съемное жилье, ведь эти деньги уходят «в никуда», или лучше вложить их в собственную квартиру?
При этом она категорически не хочет снижать планку. ЖК должен быть как минимум бизнес-класса. Эконом или даже комфорт-класс — не ее вариант.
У нее есть накопления — 5 миллионов рублей на первый взнос. На первый взгляд, решение напрашивается само собой: берем ипотеку. Но так ли все просто?
Анализ ипотечных возможностей
При изучении вариантов ипотечных предложений оказалось, что платеж по ипотеке за квартиру в желаемом ЖК составит около 600 тысяч рублей в месяц. Из этой суммы практически весь платеж (около 599 800 рублей!) пойдет на проценты. Это совершенно неподъемный и невыгодный вариант.
Идем дальше. Подруга решила рассмотреть покупку жилья на этапе строительства с использованием рассрочки. На первый взгляд, звучит неплохо: можно внести первоначальный взнос, а остальное платить постепенно. Но и здесь не все так гладко:
- Рассрочка предполагает удорожание квартиры на 15–30%.
- После окончания рассрочки все равно придется брать ипотеку. А какой будет процентная ставка на тот момент — никто не знает. Это серьезный риск.
Варианты аренды
Возвращаемся к аренде. Несмотря на высокую стоимость (150 тысяч рублей), аренда дает гибкость: можно переехать, сменить район или даже город. Однако тут есть зависимость от собственника, который в любой момент может поднять стоимость или расторгнуть договор.
Решение
Казалось бы, ситуация безвыходная: ипотека слишком дорогая, рассрочка связана с высокими рисками, аренда — деньги на ветер. Но выход мы нашли.
Если интересно, что именно помогло моей подруге, ставьте Лайк.
Я расскажу все детали, включая конкретные цифры, условия и лайфхаки!
❤️ Подписывайтесь, чтобы точно не пропустить разбор в телеграм!