Частные дома в России подорожали, но темпы роста замедлились. Анализируем причины, региональные различия и прогнозы на 2025 год.
Средняя цена российского дома за городом за предыдущий год возросла на 6,7%, это эквивалентно 7 млн. 350 тыс. рублей. Хотя цены продолжают расти, их динамика замедлилась относительно предыдущего года.
Повышение стоимости затронуло 71 регион, 14 других продемонстрировали снижение. Лидерами динамики роста стали Республика Алтай (более чем на 36%), Кемеровская область (на 29%+), Московская область (29%+) и Калужская область (18%+). Одновременно наибольшее удешевление наблюдалось в Мурманской области (-11%), Нижегородской области (-10%), Калмыкии (-9%), Смоленской области (-7%) и Мордовии (-6%).
Цены на частное жилье в столице показали рост на более чем на 16%, в Подмосковье – почти на 29%. Санкт-Петербург и Ленинградская область также показали заметное увеличение стоимости – на 17% и 16% соответственно.
Согласно исследованию, объем предложения на рынке загородной недвижимости за год увеличился на 24%. Аналитики связывают это с устойчивым интересом к жизни за городом, который сохраняется с пандемийных времен, хотя ажиотаж 2020–2021 годов уже спал.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Среди главных факторов ценового роста выделяют инфляцию, подорожание стройматериалов, увеличение стоимости работы специалистов и нехватку квалифицированных специалистов. Примечательно, что прирост цен истекшего года оказался ниже уровня инфляции, которая в прошлом году достигала 15 с половиной процентов.
По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в текущем 2025 году можно ожидать дальнейшего замедления ценовой динамики на дома за городом. Это связано с прогнозируемым снижением покупательской активности и стабилизацией стоимости строительных ресурсов.
В целом, изменение ценовой конъюнктуры отражает постепенное насыщение рынка. При этом высокие темпы удорожания в отдельных регионах указывают на локальные особенности, включая дефицит предложений и активный спрос. Ожидается, что в ближайшие годы рынок продолжит адаптироваться к новым экономическим условиям, сохраняя умеренный рост.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!