Влияет ли этаж на стоимость квартиры?
Обычно речь идет о первых и последних этажах в ЖК, которые якобы пользуются меньшим спросом.
При этом некоторые эксперты даже предлагают снижать стоимость таких квартир. Забавно, но эти стереотипы появились еще в 90-е годы, когда жить на первом этаже хрущевки было неприятно из-за постоянной сырости. Последние этажи могли протекать.
Сегодня с такими проблемами сталкиваются только владельцы старого жилого фонда. Но все же учитывать этаж квартиры необходимо, и вот почему.
Как влияет этаж на ликвидность квартиры
Начнем с того, в современных новостройках все этажи подходят для комфортного проживания. Конечно, есть определенные нюансы, но они вряд ли сильно влияют на стоимость квартир.
Для примера рассмотрим несколько особенностей этажей в новостройках:
1. Первые этажи, а именно с 1 по 3. Цены зачастую ниже, нет соседей снизу, а еще всегда можно быстро попасть в квартиру без лифта. Отрицательные стороны в том, что шум от улицы будет слышно лучше, больше пыли и меньше естественного света.
2. Средние этажи, а именно с 4 по 7. В данном случае будет чище воздух и меньше шума с улицы, хотя это относительные показатели. Появляется зависимость от лифта, а окна еще могут загораживать деревья.
3. Выше среднего, а именно с 8 по 17 этаж. Тихо и чисто, но возникает 100% зависимость от лифта. С другой стороны, если дом находится в мегаполисе, то на высоту более 50 метров обычно поднимается смог.
Верхние этажи высоток, от 18 и выше, получают отличный вид из окна, тишину и проблемы, если лифты перестают работать.
Не забывайте, что внешние услуги, такие как установка кондиционера, будут стоить дороже из-за рисков и сложностей.
Ликвидность – понятие относительное
На практике можно презентовать любую квартиру так, что ее захотят купить хоть на первом, хоть на последнем этаже. В целом говорить о неликвидности определенных этажей не совсем правильно, особенно если речь идет о новостройках.
Другое дело, когда квартира находится на вторичном рынке.
Например, в пятиэтажке без лифта или старом жилом фонде, где на первом этаже может тянуть канализацией. В таком случае действительно стоит говорить о скидке, а лучше вообще отказаться от неликвидного объекта. И да, иногда на комфорт проживания может влиять внешний шум.
Но что делать в больших мегаполисах, где шум от машин слышно практически на любом этаже?
В таких случаях проще установить тройные стеклопакеты и забыть обо всех проблемах. Также многие проблемы решаются системами очистки воздуха и установкой дополнительного освещения в квартире.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_