С Ольгой давно спорят соседи, которые утверждают, что забор нужно двигать и что она захватила у них часть земельного участка. Что помогло Ольге отстоять границу своего земельного участка.
Споры по границам земельных участков между соседями возникают часто и причины у них разные, но как показывает практика кто сделал межевание первым того и тапочки. В ситуации с Ольгой межевание первой сделала её бабушка и казалось бы, что она права и тапочки её, однако сосед решил по другому и обратился к ней с претензией в которой было прописано, что межевание сделано не по закону, что забор установлен неправильно и его необходимо сдвигать на 2,5 метра. Ольга, получив такую новость очень расстроилась и не знала, что делать и куда идти. Учитывая то, что сосед угрожал ещё и судом ситуация стала накаляться.
Важно понимать, что данная сложившаяся ситуация у Ольги это задача, которую можно решить и тут возникает вопрос, а кто её может решить и главное как?
Кто и как выявляет правильность и неправильность установки забора
Для этого на участок вызывают геодезиста, который выполняет геодезические обмеры границ тех земельных участков собственники которых спорят. Тут важно учитывать, что в подобной ситуации могут быть затронуты интересы и других соседей, поэтому опытный геодезист частично обмеряет ещё и соседние земельные участки . После того, как геодезические измерения выполнены кадастровый инженер наносит на чертёж, который отрисовал геодезист данные ЕГРН и тогда становится видно отличие факта от данных кадастра. Вопрос: "А что неправильное кадастр или забор?". Вот тут уже разбирается кадастровый инженер. Причины, когда кадастр и факт не совпадают бывают разные, но есть причина которая встречается часто и эта причина, когда сосед перенёс забор пока его сосед не видел и дальше сделал межевание не подписывая акт согласования, а опубликовав объявление в газете согласно Закона. Кадастровый инженер, который проверял документы сначала подумал, что Олина бабушка схитрила при межевании и перенесла забор, но в процессе проверки выяснилось, что она этого не делала и была добросовестным человеком.
Что спасло Ольгу
Ольга унаследовала земельный участок от своей бабушки и не знала подписывала ли она акт согласования со своим соседом или же нет. Бабушка человек старой закалки имела привычку собирать и хранить все документы в том числе и на домовладение. Среди таких документов оказался межевой план на бумажном носителе и документы БТИ среди которых был чертёж нарисованный ещё тушью и от руки на кальке. Кадастровый инженер, который разбирался в данной задаче нашёл в составе межевого плана акт согласования, который был подписан соседом с указанием всех данных, а именно ФИО и паспортные данные. Получается акт согласования был согласован без публикации объявления в газете и это для Ольги "+". Дальше начали разбирать графические документы. Чертёж, который был отрисован на кальке с соблюдением масштаба 1:500 кадастровый инженер использовал в качестве подложки для нанесения данных из ЕГРН и фактического расположения забора. В результате получился чертёж, который отразил всю картину и из которой стало понятно, что сосед неправ. Границы по факту и по кадастру и по кальке совпадали практически полностью.
Ответ соседу
В своём заключении кадастровый инженер обосновал правильность межевания земельного участка Ольги, а так же привёл аргументы против которых соседу было бесполезно спорить. Больше сосед Ольгу не донимал и вопрос по поводу забора не поднимался.
Безусловно сосед мог бы обратиться в суд и попытаться через суд добиться переноса забора, но шансы у него на это нулевые.
💡Совет: сейчас всё в электронном виде и храниться в "облаках", НО храните все документы на вашу недвижимость не только в электронном формате, но и в бумажном!
Подписывайте на мой Телеграм-канал PRO: геодезию, кадастр, юридические вопросы, перепланировки и новости с лайфхаками и примерами из практики!
❓ Если у вас возник вопрос отправьте нам заявку и мы проконсультируем вас (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: