В последние дни 2024 года был принят важный закон в сфере недвижимости, вступающий в силу в марте 2025. Необходимость данного законопроекта обсуждалась на протяжении длительного времени, он рассматривался и принимался в нескольких чтениях еще осенью и в начале зимы, и наконец, в декабре был подписан Президентом РФ.
Согласно нововведениям, теперь требуется обязательное межевание земельных участков перед любыми сделками с ними и регистрация всех новых объектов недвижимости.
Закон касается, прежде всего, тех, кто планирует завершить строительство дома или другой недвижимости в наступившем году. И тех, кто планирует продавать земельные участки или совершать иные сделки с ними.
Построил – оформи!
Ранее регистрация недвижимости не была обязательной.
Некоторые стремились избежать уплаты налогов, другие пытались скрыть факт владения новым имуществом. Поэтому не оформляли недвижимость сразу после завершения строительных работ. К специалистам кадастровой службы и в Росреестр обращались только при необходимости продажи, страхования или оформления наследства.
Тем не менее, регистрация – это ключевой этап при строительстве недвижимости. Она обеспечивает защиту прав владельца и снижает риск потери собственности. В случае стихийных бедствий или споров о праве собственности подтвердить свои права на незарегистрированную недвижимость будет невозможно.
Согласно новому законодательству, владелец недвижимости, построивший дом, но не зарегистрировавший его, не может претендовать на право собственности.
Закон требует, чтобы владельцы начали использовать объект только после его регистрации в Росреестре.
Для регистрации недвижимости необходимо после завершения строительства обратиться в кадастровый центр, например, в нашу компанию. Кадастровый специалист посетит объект, произведет замеры и подготовит технический план, отражающий все сведения о недвижимости - актуальную площадь, перегородки, планировку, наличие дверей и окон. После чего информация передается в Росреестр для учёта объекта. Вся информация вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости. В любой момент вы сможете заказать выписку, подтверждающую факт регистрации объекта, его площадь, кадастровую стоимость и наличие или отсутствие обременений.
Согласно данным Росреестра, на сегодняшний день в каждом регионе насчитывается до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных жилых домов.
Регистрация квартиры в новостройке
Данный закон распространяется и на недавно возведённые многоквартирные объекты.
В случае, если застройщик привлекает средства дольщиков, ему необходимо уведомить Росреестр о завершении строительства и оформить права собственности дольщиков по окончании работ самостоятельно, без привлечения владельцев будущих объектов.
Таким образом, застройщик несёт ответственность за регистрацию жилых помещений и машиномест, что избавляет покупателей от дополнительных затрат и необходимости обращаться в Росреестр. Это также ускорит процесс получения нужных документов и упростит оформление прав собственности.
Владельцам новостроек потребуется обращаться к кадастровым специалистам только в случае перепланировки недвижимости или переоформления статуса, например, из жилого в нежилое. Любые изменения необходимо будет зарегистрировать в ЕГРН. Следовательно, понадобится новый технический план, для составления которого предварительно потребуется пригласить кадастрового специалиста.
Хочешь продать участок? Зарегистрируй!
Что касается земельных участков, то в данном случае новое законодательство требует обязательное межевание и регистрацию участка в Росреестре при необходимости проведения каких-либо сделок.
Продажа или покупка участка без межевания теперь невозможна.
Напомним, что межевание — это определение координат границ участка и согласование с соседями. Межевой план требуется для регистрации участка в Росреестре. Выполняется только лицензированные кадастровыми специалистами в соответствии с требованиями законодательства.
Узаконивание границ участка, точное их знание и соответствие установленных заборов и ограждений тем сведениям, которые представлены в Росреестре, позволит в дальнейшем избежать множество проблем. Вы будете знать точную площадь участка, сможете правильно планировать строительство новых объектов на нем, с учетом рекомендуемых отступов от границ общего пользования и участков соседей. Тем самым избежите многих конфликтов и споров, обеспечите строительство объектов, полностью отвечающих требованиям законодательства.
Ранее возникал риск купить участок с неправильно выставленными границами, возвести объект, который в дальнейшем будет признан незаконным.
Если вам требуется помощь кадастровых специалистов в Сочи, в Челябинске, в Екатеринбурге, в Махачкале, в Краснодаре, в Ростове-на-Дону, на Алтае, в Черкесске, то вы можете обращаться к нам. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг, имеем все необходимые лицензии и сертификаты, выполняем работу качественно, гарантируем соблюдение законодательных норм, заключаем договорные обязательства и выполняем их. Предлагаем конкурентные цены. Придерживаемся установленных сроков выполнения работ.
Подробнее – на сайтах компании в регионах.