Итоги 2024 и прогноз на 2025 в столичной недвижимости.
Где и почему выбирали квартиры красноярцы в 2024?
Подождать или вложить в недвижимость 2025
Топ 3 престижных районов столицы для красноярцев 2024 году.
Хамовники - 1 место элитного сегмента.
Несколько лет бессменный лидер. В 2024 году здесь совершалась каждая четвертая сделка в этом сегменте. Популярность району добавляют такие проекты, как город-парк «Фрунзенская набережная». Благодаря ему Хамовники останутся в топе и в 2025 году. Я, кстати, именно в Хамовниках принял когда-то решение о переезде в столицу и писал об этом здесь
Красноярцы выбирают этот район, в первую очередь, за развитую инфраструктуру школы, парки, рестораны, классные виды на Москва-реку и при этом близость к основным достопримечательностям исторической Москвы. Респектабельный престижный, зеленый.
Пресненский район - лидер среди красноярцев
Особенно популярным среди покупателей из Красноярска стал Пресненский район. Здесь вы выбирали жилые комплексы: «SLAVA», «Republic», «Life Time», «Lucky», а также стартовавший в этом году роскошный «Тишинский бульвар».
В чем привлекательность Пресни для красноярцев? Современные жилые кварталы и комплексы с шикарными видами, одна из лучших локаций по транспортной доступности: Садовое и Третье кольцо, аэроэкспресс и Ленинградское шоссе в Шереметьево - что особенно удобно для тех кто живет на 2 города, 4 станции метро рядом. Несколько парков, школы и сады, музеи. При этом 5 минут и вы на Тверской, 10 минут - и вы у Кремля!
Замоскворечье и Якиманка
На третьем месте среди элитных районов Москвы — Замоскворечье и Якиманка. В 2024 году здесь завершилось строительство шикарных и таких разных проектов, как «Лаврушинский», «Armani Casa», стартовали продажи «KAMI», почти готов ЖК “Русские сезоны”.
В пешей доступности Третьяковская галерея, парк Музеон и ЦПКиО Горького и атмосфера исторической Москвы. Идеально для ценителей искусства и истории Москвы.
Сколько стоит жить в лучших районах?
Элитная недвижимость в Москве продолжает расти в цене.
- Средняя цена элитного жилья — 1,8 млн рублей за м² Прирост +20% за год!
- Объекты класса deluxe — от 2,6 рублей млн за м²
- Лучшие лоты на рынке стоят до 6-8 млн рублей за м²
Средний индекс элитного жилья составляет 1,2 млн рублей за м². Именно эта цифра считается обоснованной для наделения недвижимости статусом элитной.
Тренды среди столичных новостроек.
2024 год порадовал увеличением выбора элитной недвижимости:
- Небоскрёбы с большими панорамными окнами (+63% премиальных высоток). В 23-м с трудом находили с покупателями проекты с такими опциями.
- Клубные дома, городские виллы, квартиры с дровяными каминами и отделкой от мировых брендов.
- Уникальные форматы: скай виллы, сити хаусы, апартаменты со вторым светом.
Такие проекты могут закрыть самые разные запросы: полная приватность, комфорт для всей семьи, лучшие виды из окон, целые парки и сады только для резидентов, эксклюзив для истинных коллекционеров.
Кто покупает элитную недвижимость?
Интересно, что покупатели элитной недвижимости стали моложе. В 2024 году среди покупателей в основном топ-менеджеры и бизнесмены. 41–50 лет – 37%, 31–40 лет – 21%, 20–30 лет — 12% . Общая тенденция — выбор статусной недвижимости, которая одновременно сохраняет капитал и обеспечивает престиж. Вполне объяснимо в ситуации нестабильной экономики и росте цен в премиум сегменте.
Когда покупать и что будет с рынком?
За 2024 год рубль потерял 13% стоимости. Банковские депозиты стали менее привлекательны. При это объем вкладов физических лиц сейчас - 53 триллиона рублей. Куда вложить эти деньги, чтобы сохранить их ценность?
Спрос на элитную недвижимость активно накапливается. Это видно по росту ставок аренды: люди откладывают деньги, ожидая более доступных условий для покупки. Как только ставки по кредитам начнут снижаться, рынок испытает настоящий бум.
Что я рекомендую клиентам? Рассмотрите возможность покупки недвижимости в рассрочку. Можно выбрать объекты с завершением строительства в 2026-2027 годах. Сохраняйте часть капитала на депозитах, чтобы гибко реагировать на изменения рынка.
Почему не стоит ждать?
В 2025-2027 годах ожидается снижение объёмов ввода нового жилья. Об этом я писал еще в прогнозе год назад на 2024-2026гг. По итогам 2024 года вторичный рынок остаётся лидером по количеству сделок, но первичный рынок предлагает более высокие цены. Это, в том числе, указывает на грядущий дефицит предложения, который приведёт к росту стоимости жилья.
Если вы планируете переезд или хотите инвестировать, это идеальный момент для действий. Нужна консультация или помощь с выбором обращайтесь.
Где кроме Москвы искать выгоду?
Москва, конечно главная локация для инвестиций в премиум нише, но рекомендую присмотреться и другим перспективным регионам:
- Краснодарский край: традиционно привлекателен для отдыха и жизни.
- Крым: растёт интерес к объектам на побережье.
- Санкт-Петербург: стабильно востребованное направление.
- Алтай: лидер по инвестиционной привлекательности в 2024 году.
- Калининград: сочетание удобства для жизни и доходности.
Уже этой весной мы готовим уникальное мероприятие в Красноярске.
Амбассадоры из каждого региона представят самые привлекательные инвестпроекты. Узнаете о самых выгодных, интересных и перспективных объектах развивающихся регионов.
🔔Подписывайтесь на мое сообщество в ВКонтакте, канал в Телеграм, Instagram*. Все анонсы мероприятий, старты продаж, лучшие подборки оперативно публикую там - ничего не пропустите!
*соцсеть принадлежит компании Meta, признанной экстремистской в РФ