Цены на квартиры в Москве продолжают расти несмотря на все заявления экспертов, падение спроса и ужесточения со стороны ЦБ РФ.
Примечательно, что регулятор не стал увеличивать ключевую ставку в декабре, оставив ее на показателе 21% годовых. Вместе с тем эксперты не исключают, что ставку повысят в начале 2025 года.
С учетом всех трендов рынка, инвесторам рекомендуют обратить внимание на небольшие квартиры-студии, евродвушки и бюджетное жилье. Такие лоты будут пользоваться спросом в 2025 году.
Спрос на мини-квартиры начал расти
Напомним, что осенью 2024 года в Москве запретили строительство ЖК с мини-квартирами площадью менее 28 квадратных метров.
Кроме того, власти запретили вводить в строй новые апартаменты. В итоге спрос на мини-квартиры и студии начал расти.
Инвесторы понимают, что в будущем таких объектов на рынке станет меньше, но со стороны покупателей спрос только возрастает.
В целом по Москве всегда пользовались спросом небольшие квартиры. Единственное, что нужно учитывать – микроквартиры не актуальны для семейной ипотеки. Как правило, заемщики с детьми стараются оформлять в ипотеку евродвушки или обычные двухкомнатные квартиры. Микростудии и прочие варианты жилья пользуются спросом только среди одиноких клиентов и людей, которые планируют переезд в столицу.
Обратите внимание, что сейчас ипотека для семей практически не распространяется на Москву. Целевая аудитория не может себе позволить даже квартиры-студии. Ранее такие объекты покупали для семейных целей.
Мини-квартиры в новостройках не закончатся
Несмотря на запрет ввода нового мини-жилья, таких лотов в столице остается очень много. Дело в том, что ранее застройщики следовали трендам. То есть покрывали самый востребованный спрос со стороны клиентов.
В последние годы мини-квартир строилось в два раза больше, чем стандартного жилья.
Вместе с тем нельзя спрогнозировать цены на такие объекты.
Например, апартаменты уже выросли в цене из-за запрета на строительство новых апарт-отелей. Правда, пока речь идет лишь о небольшом росте. При этом доля квартир-студий в конце 2024 года оставалась такой же, как и в середине лета.
В ближайшие годы застройщики будут переключаться на новые форматы жилья.
Можно прогнозировать, что в Москве станет больше евродвушек, а также студий площадью от 28 «квадратов». Это более комфортное жилье, но и стоимость будет выше. Конечно, по сравнению с обычной двухкомнатной квартирой они будут стоить дешевле.
Также рекомендуем обратить внимание на коммерческую недвижимость. В частности, спросом пользуются небольшие офисы, складские помещения и машино-места на паркинге.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_