Если вы здесь, значит, либо вас неприятно удивила новая квитанция от налоговой, либо вы просто хотите уменьшить размер своих налогов и арендной платы за землю.
Я расскажу вам, как решить этот вопрос максимально просто и быстро, но давайте сначала разберёмся, как вообще так получилось. Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
С 2014 года начался переход на новую систему исчисления налога на имущество. До 2015 года физические лица платили налог с инвентаризационной стоимости БТИ, которая не учитывала условия спроса и предложения на рынке. Часто эта стоимость оказывалась существенно ниже, поэтому и налоги с нее платить было гораздо приятнее. Иллюзия низкой величины кадастровой стоимости сформировалась у владельцев недвижимости потому, что она была значительно ниже рыночной, и налоги были очень низкими.
После 2015 года введена кадастровая стоимость, которая считается по единой формуле и не учитывает индивидуальные характеристики объекта. Именно из-за этого вы и можете однажды получить квитанцию с совсем неожиданными суммами. А благодаря постепенному переходу на налоги от кадастровой, нововведение медленно но верно подбирается к собственникам совсем небольших площадей. Скоро плательщиками налога по кадастровой стоимости станут все. Так что, если «письмо счастья» еще не пришло, у вас есть время подготовиться.
Что делать? Снижать налогооблагаемую базу, то есть, снизить кадастровую стоимость до рыночной. Законно вы можете повлиять только на этот показатель.
На сколько можно снизить налог?
Исходя из нашей практики, снижение в среднем составляет 10-40%, в абсолютной величине – от 100 000 рублей до нескольких миллионов в год, а может, и десятков миллионов, в зависимости от масштабов объекта. Подробнее можно почитать в разделе кейсы.
Иногда удаётся снизить налог более чем на 80%, если, например, гос.оценщики не учли состояние разрушенного здания.
С какого момента мне пересчитают налоги?
Налоги пересчитают с 1 января года, в котором подано заявление на уменьшение кадастровой стоимости (и для физического лица, и для бизнеса), либо (ВНИМАНИЕ!) с даты формирования объекта недвижимости в кадастре. Например вы взяли объединили в середине года три помещения в одно и у вас с 28 июля например образовался новый кадастровый номер.
Поэтому, чтобы снизить налог на недвижимость за 2025 год, важно уменьшить стоимость в 2025 году. Иначе год экономии вы упустите.
Внимание! Имущественные налоги физическому лицу приходят годом позже. Например, налог за 2025 год придет в 2026 году. Поэтому важно озаботиться вопросами кадастровой стоимости заранее.
С чего начать?
В качестве первого шага достаточно прислать на почту info@ocenkaprav.ru кадастровый номер объекта. Можно добавить несколько фото здания снаружи на случай, если мы не найдем его на публичных панорамах Яндекса или Гугл.
Специалисты ООО «Канцлер» без оплаты в течение 1 дня вышлют вам экспресс-расчет экономии по налогу или аренде. Если за вычетом всех затрат, в том числе стоимости наших услуг, процесс для вас останется выгодным, можно собирать остальные документы.
Какие документы нужны?
1. Выписка из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах. Внимание - документ так и называется, дословно, как в законе. Онлайн сведения из Росреестра, получаемые через личный кабинет госуслуг без оплаты - не подойдут, так как формально не соответствуют закону.
2. Реквизиты юрлица или физического лица - собственника здания или участка (арендатора, если в аренде)
3. Договор аренды участка с приложениями, если оцениваем участок
4. Технический паспорт или технический план на здание с поэтажным планом и экспликацией. Поэтажный план обязателен, экспликация нужна для зданий, чтобы проанализировать арендопригодную площадь.
5. В индивидуальном порядке может понадобиться реестр арендаторов, справка собственника о доле вакантных площадей и эксплуатационных расходах.
Сколько времени занимает процесс?
Как правило, на оценку уходит 10-15 рабочих дней, в зависимости от масштаба проекта, сложносоставного объекта (несколько видов разрешенного использования ВРИ).
Далее подача заявления гос. оценщикам, у которых есть 5 дней на регистрацию заявления и 30 дней на рассмотрение заявления.
Получается, минимальный срок 50 дней. 15 дней на оценку и 35 дней – на регистрацию и рассмотрение заявления гос. оценщиками. К любому отчету, подготовленному даже самым компетентным специалистом, могут быть придирки со стороны проверяющего органа, поэтому стоит учитывать ещё и время на возможную отработку замечаний и повторную подачу заявления - 5 дней. И если при проверках ГБУ (их обычно бывает от одной до трёх) эти замечания появятся, сроки будут увеличиваться по 40 дней на каждое исправленное заявление. Максимальный срок, исходя из этого, 145 дней (4,5 месяца). Дольше в нашей практике процессы не встречались.
Вы не будете платить за повторную подачу документов в ГБУ. Она включена в сумму договора. Мы ведём вас до результата и, как можем, уменьшаем долю вашего участия в процессе. Чтобы не подписывать лишние документы, каждую новую версию отчета после правок и изменений вы будете получать на почту для ознакомления.
Смогу ли я ближе к концу года этим заняться?
Сможете, но не рекомендуем. Важно успеть подать заявление в году, с которого рассчитываете получить экономию по налогу. А если учесть максимальное время на данную процедуру 4,5 месяца, то лучше не затягивать, чтобы не пропустить ещё один неэкономный год.
Что входит в ваши услуги?
1. Оценка объекта налогообложения и составление отчета соответствующего требованиям закона и стандартов оценки;
2. Подготовка досудебного заявления и урегулирование процесса установления кадастровой
3. Отработка замечаний к отчету и редактирование отчета;
4. Повторная отправка заявления гос.оценщикам.
Операции 2-4 могут повторятся от 1 до 3 раз (из практики работы)
В Ярославской области, преимущественно мы добиваемся положительного результата через ГБУ, в досудебном порядке. Идти в суд выгодно не всем: назначат ещё одну экспертизу, а это двойные расходы и неконтролируемый результат. Рекомендуем подавать заявление в ГБУ, пока не получим положительный ответ (две правки отчета и подачи входят в стоимость договора).
Что делать потом?
Ждать внесения результатов в кадастр. ГБУ самостоятельно направляют сведения в Росреестр, Росреестр – в налоговую. Если налоги надо было платить еще вчера, то можно направить выписку из ЕГРН с измененной стоимостью в ИФНС налоговикам для пересмотра величины налога.
Сколько стоят ваши услуги?
Стоимость наших услуг составляет
- от 50 000 за земельный участок коммерческого использования;
- от 70 000 за объект капитального строительства коммерческого использования;
Если учесть, что ваша экономия может составить от 100000 до нескольких миллионов рублей в год, это отличное вложение в оптимизацию расходов.
Закройте все дыры, через которые утекают ваши деньги! Оставляйте заявку на почту info@ocenkaprav.ru (пишите + в комментариях)
***
Я благодарю вас за то, что вы были со мной сегодня!
Ещё больше важного и полезного про оценку активов — в моём аккаунте VK. Подписывайтесь!
Уменьшаем кадастровую стоимость, решаем непростые задачи в оценке и экспертизе.
С уважением, Руслан
Telegram Messenger: 8-910-973-74-43
e-mail: info@ocenkaprav.ru