Еще с начала прошлого года эксперты били тревогу, заявляя о возрастающей опасности того, что "пузырь" в строительной сфере лопнет. А сейчас даже называются конкретные даты.
Негативные последствия снижения объемов строительства будут заметны уже к 2027 году, если до тех пор не будут начаты новые крупные проекты, такие как, например, строительство Академгородка в предместьях Еревана. Об этом Sputnik Армения сказал глава аналитического центра ACSES, экономист Айказ Фанян.
А объясняет он грядущий спад отменой ипотечной программы возврата подоходного налога в смежных с Ереваном Араратской, Армавирской, Котайкской и Арагацотнской областях.
Судя по данным за 10 месяцев 2024 года, строительная сфера выросла на 15,5%, и в последние годы считается одним из трех основных направлений экономики страны (вместе со сферой услуг и реэкспортом - ред.), но эта картина, по мнению экономиста, быстро изменится, если игроки не найдут новых решений.
"Нужно попытаться понять, как диверсифицировать сферу, в том числе попробовать направить наших строителей на внешние рынки. Сейчас в этом плане перспективна Африка: строительство здесь развивается большими темпами. Еще Советский Союз осуществлял там масштабное строительство. Проблемой в данном случае может быть вопрос наличия у наших строителей достаточных технологий и знаний, чтобы предоставлять услуги за пределами страны", - отметил Фанян.
По его словам, в Армении периодически предлагаются сложные технологические проекты, на реализацию которых подают заявки лишь организации, обладающие соответствующими технологиями. В качестве примера Фанян привел строительство моста у Нор-Ачна, когда в тендере долгое время никто не желал участвовать.
По его мнению, поддерживать развитие строительного сектора одним лишь постоянным государственным финансированием ипотечной ставки не получится. Более того, взлету цен на первичном рынке недвижимости способствовало именно внедрение механизма возврата подоходного налога.
"У нас очевидно раздутые цены. Так, квартира, которая будет сдана в 2027 году, стоит дороже той, которую продает владелец в той же новостройке. Когда механизм возврата подоходного налога будет ограничен, квартиры застройщиков, которые имеют разрешение на строительство, значительно подорожают. Другие же застройщики, только пытающиеся выйти на рынок, смогут предложить более доступные цены, но без финансирования процентов. Так произойдет коррекция в сфере недвижимости", - отметил экономист.
Председатель Армянской ассоциации застройщиков Гурген Григорян также прогнозирует спад в строительной сфере в 2027 году, когда будет отменен возврат подоходного налога. У него есть свой вариант смягчения спада в секторе – когда в 2021 году вносились изменения в Налоговый кодекс относительно постепенного прекращения возврата подоходного налога, ассоциация передала правительству свой прогноз того, что застройщики не будут строить в областях, а фактически расширят границы Еревана за счет строительства в прилегающих к столице зонах.
"Наши прогнозы сбылись. Мы предложили другие инструменты: в частности, снести старый жилой фонд и построить вместо него новый", - сообщил он.
По словам Григоряна, внедрение новых инструментов очень важно для обеспечения непрерывности строительства. Для этого сейчас ведутся активные обсуждения со специалистами градостроительного комитета.
Согласно исследованию консалтинговой компании "Модекс", общая картина по ипотечным и строительным кредитам, предоставленным коммерческими банками Армении резидентам за 2007-2023 годы, такова: если в 2007 году объем строительства составил 22 млрд драмов ($55 млн), а ипотечные кредиты - 53 млрд драмов, то в 2023 году картина в несколько раз превысила эти показатели: объем строительства достиг 498 млрд, а ипотечные кредиты - 1 трлн 74 млрд драмов.
Нарине Ирицян