Все течет, все изменяется. Вот уже и Новый 2025 год на дворе. А законодатели преподнесли нам новогодний сюрприз. Оказывается, перепланировка теперь будет оформляться по новому.
Что же изменилось?
Во-первых, уточнили понятие перепланировки. Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации квартиры. Берешь тех.паспорт, смотришь схему, смотришь на саму квартиру и сразу понятно, есть ли перепланировка.
Теперь внесли уточнение в понятие перепланировки. Она стала рассматриваться как более тонкое явление. Изменение границ квартиры – это понятие как было, так и осталось.
Теперь изменение площади квартиры считается перепланировкой.
Как же это может случиться, если вы не меняете границы квартиры? Как может измениться площадь? Оказывается, очень просто.
Самый простой вариант, это изменение элементов квартиры, которые находятся внутри. Например, даже если вы оштукатурите все стены в квартире, это уже повлияет на площадь квартиры. Штукатурка имеет толщину до 3см и при больших объемах она может убавить 1-2кв.м площади.
Могут изменяться и перегородки. Ведь они имеют определенную толщину. Если стену оштукатурить и обшить гипсокартонном, то площадь может измениться.
Могут быть и другие варианты. Например, вы решили сделать в какой-то комнате звукоизоляцию, чтобы не слышать назойливых соседей. Хорошая звукоизоляция требует от 10см толщины. Вот вам и еще квадратный мер убавился.
В доме могут быть стояки, которые вы решили огородить какими-то гипсокартонными коробами. Вот и еще отнялась площадь.
А еще в квартирах могут быть неточности, которые, к примеру, возникли еще на стадии застройки.
Например, застройщик определяет площадь по квартире на первом этаже и берет ее для образца при возведение квартир на следующих этажах. Однако, на 20-ом этаже возникли отклонения в ту или иную сторону и вы сейчас об этом случайно, с удивлением узнаете при проведении дополнительных обмеров.
Перепланировка теперь считается образованием новых помещений, в том числе путем объединения или раздела с нижними помещениями или квартирами.
Что же здесь получается?
Например, если вы объединяете 2 квартиры и вам кажется, что при этом вы ничего особенного не делаете, в каждой квартире осталось все, что было до этого. Однако, по факту, вы объединили их теперь в новое помещение. Вот вам уже есть перепланировка.
Если вы в самой квартире изменили какие-то внутренние параметры, например, внутри вы установили какие-то внутренние перегородки, которые не влияют на несущие стены, не меняют их границы, их площади, тем не менее, это тоже перепланировка.
На некоторых старых паспортах БТИ можно увидеть такие элементы как шкафы, которые внесены в тех.паспорт. если вы уберете такой шкаф, это тоже является перепланировкой.
Если вы попробуете поменять помещения местами, т.е вы, не меняя самих помещений, поменяете в них коммуникации местами. К примеру, при имеющейся технической возможности, вы перенесете туалет в другое помещение. Если вы живете на первом этаже и никого снизу не затронет вопрос о таком переносе, вам никто не помешает в этом. Вы просто устанавливаете унитаз в другом месте, не меняя сами помещения и даже не трогая стены. Однако, теперь это считается перепланировкой.
Ипотечный пузырь усиленно сдувают? Как бы он не лопнул раньше времени?
Очередные обещания купить квартиру дешевле! Стоит ли верить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.