Все знают состояние недвижимости, которое сейчас на рынке. Всё глухо, ипотеку совсем «зарезали», купить не на что, цены космические, сделок нет, всё буквально замерло. И вроде бы все это всем понятно. Тем не менее в новостях периодически читаем бодрые новости о том, что есть проверенные способы купить квартиры намного дешевле.
Открываем интернет и находим очередную такую статью с зазывающим названием: «Три способа выгодно купить квартиру". Стоит ли верить или это очередной развод? Давайте посмотрим пример такой статьи.
1 способ.
Вам сразу разъясняют, что на рынке недвижимости сложности, но по секрету сообщают, что всегда есть продавцы, которые продают со скидкой. Естественно, найти этих продавцов сложно, но нужно искать. Что-то вроде сусликов, которых не видно, но точно известно, что они есть, вам надо только глубже копать!
При этом вам под большим секретом сообщают, что есть застройщики которые понастроили дома и им надо срочно выполнять план. Их менеджеры жаждут дать вам скидочку и получить свои премии и т.д. и т.п. А еще есть частные продавцы, у которых свои проблемы, и которым надо быстро избавиться от недвижимости.
От таких речей бальзам на сердце истосковавшегося покупателя. Где бы только найти их?
Да, тут все сложно, но вас не оставят одного, сразу предложат помощь и услуги (естественно, не бесплатно). А еще расскажут о каких-то секретных базах клиентов и доступе к сугубо секретной информации у застройщика.
Вот такой проверенный способ)))).
Нетрудно понять, что в современных условиях, только кто-то выйдет на рынок со скидкой, как к нему сразу же устремятся толпы покупателей. Никакой посредник для этого не требуется, цена решает все! Но нет, вас пытаются убедить в какой-то кулуарной схеме, где о реальной скидке знает только особо умудренный риэлтор, который вам все это и предлагает.
Такой способ ни о чем, если кто-то понимает хоть что-то.
Действительно, на любом рынке есть продавцы, которые продают по цене ниже рынка. Но как только они появляются, они и исчезают также быстро. «Дураков» вокруг нет, дешовый товар будет сразу скуплен. Успеет тот, кто успеет, кто с самыми быстрыми ногами и приготовленными деньгами.
Говорить, что такие продажи массовые и прогнозируемые, не приходится. Если вы реально попробуете прибегнуть к такой помощи, то получите что-то наподобие скидок в магазинах. Там этот "финт ушами" освоили в совершенстве.
Приходишь в магазин, все увешано метровыми объявлениями с цифрами одной другой страшнее. То 5% скидки, но это вчерашний день! Дальше - 10%, однако, это еще не все! Есть скидка и 20%, но и это мало. Наконец 25%!!!! Как вам такое?
Потом выясняется, что все эти скидки не таким уж и скидочные. Все мы помним распродажи, когда цены сначала завышались.
А потом от своей дикой цены они делают "скидки". Проверить по настоящему простому смертному не по силам.
Дальше идет еще один способ.
2 способ.
Якобы есть такие рассрочки, как под 0 процентов, и первоначальный платеж всего 5% от цены квартиры.
О чем речь?
Да все тоже самое. Обычное дикое желание застройщика избавиться от недвижимости, но при этом сильно не потерять в цене. Для этого начинаются манипуляции с ценами и сроками, осложненными расчетами процентов. Неподготовленный человек сразу не поймет где собака зарыта.
Что вам предлагают на самом деле?
Различные схемы, когда вы сначала берете квартиру и вам дается беспроцентная отсрочка в оплате на 2, а то и на 3 года. Всего и нужно внести первоначальный платеж 5%.
Шикарное предложение, не так ли???
Потом проступают небольшие детали! Оказывается, квартира вам пока не передается. Да и как она может быть передана, если ее по факту еще не существует, она только строится!
Т.е. квартира просто виртуальный объект, который существует в голове застройщика и его менеджеров, не более того. Тем не менее, на этот виртуальный объект вам пытаются навернуть реальную рассрочку, смысл в которой не проглядывается очевидно.
По факту квартира (даже если она будет построена) находится у застройщика и пока что к вам она никакого отношения не имеет. Будет ли она реально построена, это еще вилами на воде писано. Застройщик в этой ситуации ничего не теряет, как строил он квартиру, так и строит, зато приобретает потенциального покупателя, который будет обязан потом выкупить ее.
Фактически на вас перекладывается риск того, что квартира может быть не построена вообще. А что бы привязать вас к будущей сделке, вам предлагается внести всего-то 5% от цены, и счастье будет вашим! После этого, квартира себе спокойненько строится, а вы «спокойненько» ожидаете. И все довольны.
Предоставляемая же "отсрочка" в 2-3 года застройщику вообще ничего не стоит! В обычных условиях застройщик строил бы эту квартиру те же 2 года и за это время ни с кого никаких денег бы не получил. А тут у него есть потенциальный покупатель, который при этом еще внес небольшой задаток.
Естественно, в этой схеме еще фигурирует еще и банк с его ипотекой. Как же без него!
Когда наступит срок и истекут оговоренные 2 или 3 года этой отсрочки, произойдет самое интересное. Вам обещают оформить ипотеку по тем процентам, которые будут существовать на рынке к этому моменту.
Вам убедительно расскажут, что те «зверские» проценты, которые есть сейчас на рынке уже через 2 года будут далеко не такими "зверскими", а очень даже приятными. Например, расскажут смелые предположения Банка России, что ключевая ставка в 2027 году или в 2028 году будет уже 7%! И действительно, подобные прогнозы всегда можно отыскать в интернете во множестве.
Однако, сами мы не видели конкретных обещаний главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которые бы она давала в открытых средствах массовой информации. Максимум, что она обещала, это процентов 15 по итогам 2025г. В 2026 г., если двигаться в той же динамике, наверное может быть 12-10%, а что будет в 2028г., это вообще «бабка надвое сказала».
По сути вам предлагается сыграть в рискованную игру, однако, заранее обещают, что вы выиграете. Никаких оснований для этого нет и пока не видно. Что будет в 2025 году сказать сложно, а говорить за 2026 год, а тем более за 2027г. вообще не приходиться. Если к тому времени ставка ипотеки так и не будет приемлемой, вам скажут "извините", но условия договора извольте выполнять!
Вишенка на торте - большой вопрос будет по конечной цене квартиры?
Вам пообещают, что цена будет зафиксирована и именно по ней вы квартиру получите. Но что-то нам подсказывает, что застройщик заложит в договор максимальные для себя гарантии. Если цены сильно вырастут в цене к тому моменту, он приложит все усилия, чтобы отдать вам квартиру по рыночной цене.
Ну и наконец, есть еще 3 способ.
Вариант не менее секретный, который рассказывается вам под большой тайной - субсидированные ипотеки со ставкой 3-5%.
Немыслимо! Вокруг банки рыщут с ипотеками за 20% и выше, а тут в 4 раза меньше. Надо брать? И кто же такой этот благодетель, а главное, зачем, все это субсидирует?
Оказывается, это тот же самый многострадальный застройщик.
Вопрос, зачем это ему?
Сейчас проясним!
Итак, вам на пальцах поясняют, что застройщики настроили жилья и жаждут его продать, все это мы и так знаем. Просто снизить продажную цену застройщик почему-то никак не желает, и начинает мудрить (об этом вам ничего не расскажут). Государство льготные субсидии обрезало, но застройщик решает вам его заменит!
При этом вам делают предложение, от которого трудно отказаться: вы будете покупать со ставкой всего 3-5%.
Как это получится? Получится и все тут!
По дальнейшим пояснениям статьи сообщается, что при пользовании такими схемами все будет нормально. Ваш ипотечный платеж, ВНИМАНИЕ! не превысит 150 000 руб./в мес.
Всего-то!
Ну просто феноменально! Уже на этом можно остановиться!
Вам говорят о ежемесячном платеже в 150 000 руб./в месяц, при том, что он субсидирован под 3-5%! Это просто невероятно! Как уж там будет игра с цифрами выглядеть это не важно и вникать в это нет желания. Любой заинтересованный человек может попробовать применить ипотечные онлайн-калькуляторы и прикинуть какие там получаются суммы.
И варианта всего два:
Либо субсидированные проценты окажутся не таким субсидированными и способов масса. Например, они субсидируются только первый год-два, либо субсидия постепенно прекращается, либо еще что-то (читайте все, что в договоре мелким шрифтом).
Другой случай - игра с выкупной ценой квартиры, которая будет завышаться в том или ином порядке в момент выкупа или в ходе исполнения договора. Способов здесь тоже масса.
В общем, если вы встретите подобное предложение, предлагаем вам 10 раз подумать о таких льготных схемах, по результату которых вы можете просто оказаться «без штанов». Кроме того, можем представить, сколько вообще вы должны получать дохода на семью в месяц при таких платежах. Явно, такой платеж не для всех.
Предлагаем здраво относиться ко всем предложениям на рынке. По факту, это попытки оживить рынок, привлечь внимание, заманить того самого несчастного покупателя, у которого есть денежные средства. Попытки удержать его и «втюхать» недвижимость, с которой он будет потом разбираться очень долго, пусть и через несколько лет.
К тому времени менеджеры, которые эту схему разработали, будут работать в других местах и о ваших проблемах вы им рассказать не сможете.
Ипотечный пузырь усиленно сдувают? Как бы он не лопнул раньше времени?
С Нового года введут Ипотечный стандарт! Чем это нам грозит?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.