Несколько месяцев назад, когда я только завела этот блог, я решила в режиме реального времени показывать, как справляюсь с огромным долгом (не доводя до банкротства и не продавая имущество с молотка). Тогда я ставила перед собой амбициозные цели, вроде максимально погасить долг и начать новый год с чистого листа. На тот момент у меня было четкое представление, какие шаги надо предпринимать, чтобы как можно скорее приблизиться к цели. Но… у меня не было финансовой подушки и все мои поступления уходили на оплату долгов.
Со временем я поняла, что только сливать деньги в долговую яму не рационально и начала усиленно собирать «подушку». Первое, с чего я начала - открыла несколько кредитных карт с большим грейс-периодом и освоила финансовый маркетплейс. Благодаря этому мне удалось скопить первые 1,6 млн, которые сейчас лежат на двух накопительных счетах в разных банках. Из одной кучки я беру деньги на ремонт, а вторая неприкосновенна. «Подушка» постепенно уменьшается, но главное, что она есть. Раньше с долгом около 13 млн рублей я даже не могла о ней мечтать (мне казалось это просто невозможным).
Вторая моя цель на год была - максимально нарастить пассивный доход, чтобы постепенно завязать с работой в найме. Что удалось достичь? Пассивный доход я увеличила настолько, что со временем он стал превышать мой оклад на основном месте работы. К концу года я пересмотрела свои приоритеты, стала меньше времени уделять рабочим моментам и больше прислушиваться к себе. С работой по выходным, кстати, я тоже попрощалась. Теперь я трачу на решение профессиональных вопросов по несколько часов в будни, а в выходные провожу время с семьей и друзьями.
Как этого удалось достичь? В основном благодаря недвижимости, которую я раньше рассматривала лишь как хобби, а теперь как основной источник пассивного дохода. Я уже сдаю свою «евротрешку», парковочное место в ЖК, два коммерческих помещения (изначально планировали сдавать с 9 января, но арендаторы в итоге заехали раньше, собственники были не против). На очереди: студия 23 квадратных метров рядом с метро, квартира в курортном городе рядом с морем (по данному объекту пока ведем переговоры с собственником, так как он, по понятной причине, хочет сдавать только посуточно), мамина «двушка» для семьи с детьми (планируем освежить немного интерьер и потом запускать в аренду).
Какие цели не удалось достичь в 2024? Как я упоминала выше, максимально сократить долг мне все же не удалось. Сумма долга сократилась с 13 млн до 11,6 млн, остальные деньги лежат на накопительных счетах и крутятся в кредитной карусели. Именно благодаря решению не спускать все деньги на долги я смогла делать ремонт в студии, не привлекая для этого новые заемные средства (мне с такой финансовой нагрузкой наверняка бы их просто не дали).
Что касается ремонта, то моим планам уложиться в 620 тысяч рублей также не суждено было сбыться. На ремонт (работа + отделочные материалы + частично мебель и техника) у меня ушло в итоге 715 тысяч рублей. Теперь планирую отбить эти деньги за счет аренды.
Я не боюсь того, что в новом году цены на жилье будут корректироваться (продажа и аренда). Правильно упакованный объект в хорошей локации будет востребован в любом случае. Нужно только точно определить свою целевую аудиторию и все важные моменты прописывать в договоре (чтобы не было потом неприятных сюрпризов). Для себя я поставила новую цель - взять «убитую» или «уставшую» квартиру и постараться сделать из нее интересный вариант, который сможет принести неплохую прибыль. Вопрос только в том, чтобы найти под это инвестиции (это тоже одна из целей на новый год).