Убитую ставками ипотеку не знают уже как реанимировать! Казалось бы, снизьте ставки наполовину и делов-то, все само зашевелиться, заколосится! Но в Банке России свое мнение на этот счет!
Корень зла он видит в повышенных рисках для заемщиков и хочет он них нас уберечь! Похвальная цель, только поможет ли она застывшему рынку? Давайте посмотрим вместе.
1. Теперь нельзя будет использовать аккредитив вместо эскроу. Для тех, кто не в курсе, банки с вашего согласия могли частично размещать ваши средства в аккредитив. Отличие в том, что на аккредитив не распространяются гарантии и теоретически, вы могли их потерять при банкротстве банка. Зато, банк вам давал скидочку на процент!
2. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к завышению стоимости жилья. Фактически, вам снижают процент, но повышают цену на квартиру. Непорядок!
3.В сумме первоначального взноса нельзя будет учитывать деньги, которые вернутся покупателю - кэшбэк. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты первоначального взноса. Некоторые банки практиковали такую схему, возвращая первоначальный взнос кэшбеком, т.е. делая ипотеку без первоначального взноса. Забудьте теперь об этом.
4. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех - срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья. Хочешь-не хочешь, теперь будем брать не более 30 лет)).
5. И снова банки обязаны проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех рисках для заемщика до подписания договора. Кто хоть раз брал ипотеку, помнит сколько там всего надо подписать бумаг. Теперь, наверное, будет вдвое больше.
Что мы получим в результате?
Эксперты считают, что ипотечный стандарт снизит возможности оформления ипотеки еще для отдельных заемщиков, например, для тех, у кого нет денег на первый взнос. Это приведет к снижению темпов кредитования в России, что, в свою очередь, снизит уровень закредитованности населения.
Внесем и свои пять копеек . Итак, Банк России считает, что цель ипотечного стандарта — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, более подробное информирование заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках. Простая мысль, что чем более жестокими становятся условия кредитования, тем изощреннее схемы обхода, сотрудникам Банка России в головы видно не приходят.
Помнится, были времена, когда наше государство запрещало валютные операции, но валютчиков от этого меньше не становилось. И главное - наши граждане сами и совершенно добровольно отдавались в их хищные лапы, а иначе никакой валюты не будет. А еще до этого, советских граждан всеми силами хотели оградить от тлетворного влияния Запада, а они по ночам слушали Голос Америки.
Примерно похожее происходит и сейчас. Нас хотят всеми силами уберечь от рисков, вопреки самой нашей воле, но вот граждане какие-то несознательные - так и норовят рискнуть! Нам ограничивают возможности решить квартирный вопрос, только мы не понимаем нашей выгоды.
Полагаем, что ситуация мало как изменится на рынке, как не было ипотеки, так и не будет при таких ставках.
Ипотечный пузырь усиленно сдувают? Как бы он не лопнул раньше времени?
НОВОГОДНИЙ АСТОРОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ! А что нам звезды пророчат? Давайте узнаем!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.