Когда же еще нам погадать, если не под Рождество?
Не на суженного, конечно. Но недвижимость ведь важнее всяких матримониальных отношений. Речь как-никак о крыше над головой.
Начну с подведения итогов.
Год стал сложным, динамичным, местами шокирующим.
ЦБ «баловал» нас подъемом ставки рефинансирования. Первую половину года держали ставку в 16%. Это было уже за пределами понимания потенциальных покупателей.
Рынок неожиданно быстро адаптировался.
Покупателей стало меньше, но люди все равно продолжили брать ипотечные кредиты. На меньшие суммы, чаще на доплату, чем на покупку с минимальным первоначальным взносом.
Целью ЦБ было остановить спрос.
Поэтому во второй половине года мы пережили повышение ставки до 21% в три этапа.
Банки просто сходили с ума!
Бились в конвульсиях всю осень. Нагнетали панику, одобряя кредиты по одной ставке и через неделю отказываясь от своих обещаний. Поднимали процент по кредиту и ухудшали условия выхода на сделку уже одобренным заемщикам.
Их истеричное поведение для меня до сих пор загадка.
Так или иначе, спрос придушили с одной стороны недоступными кредитами, с другой - высокими депозитами. Стало гораздо привлекательнее отдать деньги банку, чем вложить их в покупку квартиры.
В октябре рынок замер, шокированный трехступенчатым повышением ставки.
Но, к моему личному удивлению, довольно быстро оклемался. И уже в ноябре-декабре количество сделок вернулось к состоянию на начало года. Уже практически без ипотечных средств.
Сделок опять много. Все квартиры опять разобрали.
К концу декабря подошли с серьезным недостатком предложения, основную массу которого составляет неликвид и переоцененные продавцами объекты.
Выбирать снова не из чего.
Как следствие, снижение цены на вторичке минимально. Некоторые виды недвижимости вообще только еще подросли в цене.
Все, кто ждал существенного падения цены, расходитесь.
В 2025 его точно не будет.
Если на что цены и будут потихоньку снижаться, так это на старый фонд.
5-этажные хрущевки без лифтов и с прочими «прелестями» советского общежития никогда уже не вернут своих ценовых позиций. Это та «невеста», что безвозвратно постарела и утратила привлекательность для любого типа покупателей.
Их, конечно, все еще покупают.
Но, скорее, от безвыходности, ведь это один из самых недорогих видов недвижимости сегодня, а не от любви к такому способу устроить свою жизнь.
Разрыв между новым и с готовым ремонтом и старым, требующим капитального ремонта, продолжит увеличиваться.
Теперь владельцам хрущевок и квартир в панельных 9-этажках остается только продавать, за сколько купят.
Ваше время, ребята, ушло.
Несколько лет назад писала владельцам таких квартир, что еще можно продать относительно выгодно.
Больше нельзя.
Отдавайте тому, кто готов брать. Даже с торгом. Все равно это будет самая высокая цена.
Дальше только ниже.
Также увеличивается разрыв между Москвой и Московской областью. Если планируете переезжать в Москву из условного Пушкино или Домодедово, делайте это быстрее.
Чем дальше, тем менее выгодным будет переезд.
Очень надеюсь, что ставку рефинансирования в новом году не опустят. Если опустят ниже 12%, это еще сильнее увеличит разрыв между спросом и предложением. Рынок вторички совсем оголится.
Купить будет совсем нечего.
И это вызовет еще одну волну роста цены.
Если ставка останется высокой, есть надежда, что спрос хотя бы сравняется с предложением, и рынок наполнится новыми интересными вариантами.
Что касается застройщиков, от них тоже не стоит ожидать резких движений. Никакого «грандиозного руха», частные короткие акции и индивидуальные скидки - это все, что можно от них ожидать в 2025.
Как-то скучно вышло. Никаких резких поворотов и сильных эмоций.
Но другого прогноза у меня для вас на 2025 нет.
Вместе с рынком московской недвижимости я очень жду новые квартиры в продажу. В конце уходящего года мы продали практически все. Всем продавцам московских квартир, кто запишется на консультацию до 10 января, предложу особые условия. Просто напишите мне в вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani только 2 слова ХОЧУ ПРОДАТЬ
