НИ-3, глава 2, часть 3: "Первый рассказ Кости"

Костя отхлебнул вина, почесал переносицу, еще раз обвел собравшихся взглядом, как бы спрашивая: вы уверены, что вам это надо?, потом вздохнул понимая что рассказ не на пять минут и заговорил:

• Я не знаю по какой схеме работает означенный Иван, но то, что данное объявление лишь завлекалка для простачков, извините Сергей Викторович, нет ни малейших сомнений. Во-первых таких цен в Москве нет, да и в приличных московских сателлитах тоже. Аукционы да, существуют и проходят регулярно, на них действительно раелизовываются квартиры, причем самые разные, от конфискованных по решению суда до банально оставшихся от одиноких бабушек каким-то чудом избежавших лап афелированных контор чиновников от соцзащиты хапающих их по договору ренты.
• Так может и мне попробовать поискать такую бабушку? - перебил Константина осененный идеей такого получения квартиры Сергей Викторович.
• Забудьте. - Махнул рукой молодой человек. - Найти такую бабушку, действительно готовую подписать с вами и, что важнее, исполнить договор ренты, все равно, что найти клад в собственном огороде.
• Но бывает же. - Не согласился с ним Александр Евгеньевич.
• Бывает, - кивнул Костя, - но это лишь исключения подтверждающие правило. Во-первых такие старушки давно все на учете в органах соцзащиты и, соответственно, на заметке у заинтересованных личностей. Во-вторых, добрая половина таких бабушек, мягко говоря, не искренна в своих намерениях и, через год-другой, предварительно хорошенько помучив своего опекуна-благодетеля банально разрывает с ним договор и подписывает новый с пообещавшим больший уход претендентом.
• А как же договор? - Удивилась Елена Ивановна.
• Я вас умоляю, Елена Ивановна, - не скрывая иронии вздохнул Костя, - договор ренты расторгается на раз по заявлению опекаемого. Бабулька просто пишет заявление в суд о том, что ее опекун не исполняет своих обязанностей и все, ей даже доказывать ничего не надо, она просто отрицает все вами заявляемое. Договор расторгается и в лучшем случае бывший опекун получает некую компенсацию тех расходов, которые он смог документально подтвердить. И, кстати, очень быстро эту копеечную компенсацию получает, из средств нового опекуна.
• Но как же... - Растерянно произнесла Елена Ивановна.
• А вот так! - беззлобно повысил голос Костя. - Вы можете доказать только те расходы, которые произведены на имя опекаемого. Например вы открыли на имя бабушки счет и аккуратно вносили на него по десять тысяч рублей в месяц. А остальные расходы, на продукты, врачей, уборку, сиделку в конце концов, вы подтвердить не сможете.
• А если я буду принося продукты просить уважаемую старушку подписываться под списком принесенного в котором указана потраченная на все это сумма? - Поинтересовался так и не отбросивший идею Сергей Викторович.
• А бабушка скажет, что вы приносили продукты и сами же их и съедали, или вовсе она сослепу не видела под чем подписывалась.
• М-да... - Озадаченно протянул Сергей Викторович, логика в словах Кости была.
• Вот я о том и говорю - «м-да», одно сплошное «м-да».
• А как же вот это? - Включился в разговор листавший принесенные Сергеем Викторовичем газеты Александр Евгеньевич и продемонстрировал собравшимся объявление: «Продажа квартир по договору ренты. Цены от $30000»
• Это-то, - едва взглянув на объявление вяло отмахнулся Костя, - тот же столб, только в профиль. Продавцы не дают гарантии что хозяйка, хозяин или хозяева, «купленной» у них таки образом квартиры, так же не расторгнут через некоторое время договор, или банально не переживут своих опекунов. Они получают деньги только за составление и регистрацию договора ренты, а дальше - трава не расти. Даже если договор в силу каких-то причин будет оспорен и признан недействительным, они за это не отвечают.
• Как так! Это еще почему?! - Даже привстала со своего места возмущенная Елена Ивановна от чего стала походить на раскудавхтавшуюся курочку.
• Вот так, - пожал плечами Костя, - закона о риэлторской деятельности нет и данный сегмент гражданско правовых отношений регулируется только 33 главой Гражданского Кодекса. Можете сами почитать, ради интереса, там ни слова про риэлторов и их ответственность нет.
• Но как-то такие сделки проходят, - разумно возразил Сергей Викторович, - раз даже в законодательстве это предусмотрено.
• Проходят, - кивнул Константин, - но повторюсь: это лишь исключения подтверждающие правило. Такие сделки благополучно завершаются крайне редко и то в основном между родственниками или каким-то образом надежно близкими друг другу людьми, например друзьями детства. Иное - совсем уж исключительная редкость.
• Одно сплошное «м-да». - Вздохнул Александр Евгеньевич.
• Я бы даже сказала - одна сплошная «м-да». - Поддержала мужа Елена Ивановна.
• Такова селява, - пожал плечами молодой человек, - но, собственно, начинали мы не с этого, а со щипачей.
• Да-да-да, - поддержал его очень заинтересованный в продолжении разговора Сергей Викторович, - про щипачей. К слову: беседа настолько заинтересовала Сергей Викторовича, что он забыл про вкусное вино и заранее помиловал болтливый язык супруги.

Продолжение.

И снова спойлер:

- Не может такого быть.

- Найдете договор мое заявление опровергающий, подарю вам ящик любого вина по вашему выбору. - Ухмыльнулся Андрей.

- Прям ящик? - Спросил Сергей Викторович вспоминая цену бутылки вина с анаграммой LEF на этикетке. Андрей утвердительно кивнул. - И что, совсем никакой возможности, если что, получить обратно свои деньги?! - В искреннем ужасе то ли спросил, то ли констатировал Сергей Викторович.

- Ну есть конечно вариант, но в нем тоже подводных камней достаточно. - Признал Андрей.

- Какой? - Приободрился не смотря на упоминание «камней» Сергей Викторович.