СНТ обратилось в суд с требованием обязать владелицу одного из земельных участков демонтировать забор, установленный на дороге. В свою очередь, собственница подала встречный иск, где просила признать наличие реестровой ошибки и утвердить границы её участка по существующему забору.
Позиция СНТ:
Земельный участок товарищества был правильно оформлен, включая проведение межевания и установку границ.
Участок же ответчицы, напротив, не имел надлежащего оформления, межевание не проведено, и точные границы оставались неопределёнными.
Забор, по мнению представителей СНТ, стоял не там, где должна проходить граница согласно официальной документации.
Позиция собственницы:
Она утверждала, что при проведении межевания и постановки на учёт земель общего пользования СНТ была допущена реестровая ошибка.
Из-за этого часть её земельного участка оказалась включённой в состав земель общего пользования.
Поэтому необходимо исправить эту ошибку и установить правильное местоположение границ её участка.
Что выяснилось в ходе судебного разбирательства:
По запросу собственницы в суде были заслушаны показания свидетелей, которые подтвердили, что расположение старого и нового заборов СНТ осталось прежним.
Также они указали, что жилой дом находится на расстоянии трёх метров от забора, как и прежде. Кроме того, в материалах дела появилась фотография участка с изображением сливы, которая находилась на том же месте (участке ответчицы) задолго до возникновения спора.
Также была предоставлена ведомость инвентаризации древесно-кустарниковой растительности, составленная специалистом кафедры ландшафтной архитектуры и садово-паркового строительства. Согласно этому документу, возраст сливы - около 30 лет, что означало, что она уже росла на участке еще до проведения межевания в 2014 году.
Для разрешения спора была назначена судебная экспертиза, результаты которой показали наличие реестровой ошибки. Было установлено, что в реестре содержатся данные, несоответствующие действительному положению границ.
Решение суда:
Суд принял во внимание тот факт, что смежная граница участков сторон существовала долгое время. Экспертиза подтвердила наличие реестровой ошибки. Суд также отметил, что при межевании своего участка СНТ не согласовывало границы с собственницей.
В итоге суд удовлетворил иск владелицы участка, признав наличие реестровой ошибки, и отказал в удовлетворении требований СНТ.
*Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу № 88-26234/2023
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!