Друзья, добрый день, с Новым Годом и Рождеством Христовым!
Праздники закончились, пошли первые решения от застройщиков и первая аналитика, а мы с Вами уже можем предполагать, что делать дальше.
Скажу своё мнение, возможно, ложное. 3 последних года я отговаривал своих клиентов от покупки квартиры в новостройке, хотя, безусловно, есть категория клиентов, которые предпочитают только новостройки. Единственное, что меня по-настоящему смущало, цена. Необоснованно высокая, по сравнению со вторичкой, цена.
Но, возможно, уже через пару месяцев ситуация кардинально изменится. Как обычно начнётся с окраин, а потом или дойдёт или не дойдёт и до центра Москвы. Очевидно, что самый большой навес нераспроданного предложения - в Новой Москве, там и будут самые большие скидки. Без вариантов. Наблюдайте за ценами в проектах А101 и ПИК. Оно уже потрескивает, скоро, однозначно, сломается и, когда это произойдёт с подешевевшими квартирами от застройщиков будут конкурировать сотни квартир от инвесторов - будут снижать наперегонки, потому что при большом навесе предложения в стандартном однотипном жилье, единственный значимый фактор - цена, и только цена.
А пока мы ждём этого торжественного события, мне кажется, стоит сосредоточиться на уступках и недавно сданных корпусах. Давайте рассмотрим несколько вариантов, а потом в комментариях обсудим.
Спойлер: ни в коем случае не призываю Вас сейчас бежать в бетон. Пока только цветочки, а вкусных ягодок мы с Вами, надеюсь, уже скоро дождёмся.
23,2 кв.м в ЖК "Цветочные Поляны" за 5 млн
14-ый этаж 20-этажного корпуса 2024 года постройки. Как я понимаю, только что сдан. Обратите внимание, что собственник продаёт с июня 2024. Пытался тогда продавать за 5,8 млн, что, возможно, и есть цена в ДДУ. Прошло полгода и готов отдать за 5 млн. Напоминать Вам про инфляцию за прошедший период, изменение курса доллара и упущенную выгоду от возможного банковского депозита, думаю не нужно, Вы сами всё понимаете.
Стоимость за кв.м - 215 500 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/303494094/
25,4 кв.м в ЖК "Алхимово" за 5,4 млн
11-ый этаж 12-этажного монолитного дома 2023 года постройки. Дом уже заселен, здесь ДКП, не уступка к ДДУ. В бетоне. Есть вариант в строящемся доме в этом же жк по уступке за 5,25 млн, но площадь меньше, цена за кв.м выше и всё ли сможет достроить Самолёт - вопрос. Но в качестве альтернативы см. здесь. Продают с сентября, начинали с 5,7 млн. Циан её оценивает в 6,9 млн. Ну-ну.
Стоимость за кв.м - 213 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/307891320/
22,5 кв.м в "Баркли Медовая Долина" за 5,3 млн
5-ый этаж 7-этажного корпуса 2022 года постройки. Собственник до НГ выставил за 5,2 млн, на праздниках получил 0 звонков и это подвигло его к увеличению цены на 100 000. Почему нет, имеет полное право :-) Хотя квартира в бетоне почему-то стоит уже 3-ий год. Не лучше ли сделать там ремонт и начать её сдавать? Ставки на аренду в Москве ведь выросли в небеса? А, или это новые траты, которые вряд ли отобьются и по-хорошему эту квартиру нужно было скидывать пару лет назад, а сейчас её цена явно ниже 5 млн? Вопросы-вопросы.
Стоимость за кв.м - 236 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/309463846/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov