В октябре 2024 года ГК «Гранель» вывела на рынок «MYPRIORITY Мневники»: новостройку бизнес-класса возведут в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. ЖК рядом с лесом, недалеко от метро и Серебряного бора, собственный детский сад, разнообразные планировки — чем еще интересен новый проект известного девелопера, расскажет Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ГК «Гранель» образована в 1992 году, входит в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Девелопер является одним из лидеров среди крупнейших застройщиков Московской области, в 2019 году компания вышла на рынок «старой» Москвы с проектом «Тринити».
В портфеле компании — 30 проектов в Москве и области. Анонсирован выход нового проекта в центре столицы. Все новостройки девелопера вы можете найти по ссылке.
Что строят
Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Мневники» состоит из трех многосекционных монолитных корпусов высотой от 9 до 33 этажей, объединенных стилобатной частью. На первых этажах откроются объекты инфраструктуры, в том числе детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Также на территории ЖК построят бизнес-центр класса А.
ЖК «MYPRIORITY Мневники» в цифрах*
Архитектура и дизайн
Над проектом работали архитекторы известного бюро APEX. Фасады корпусов будут облицованы декоративным камнем, стемалитом и металлическими кассетами, «изюминку» придадут панорамные окна, французские балконы и эркеры.
Придомовая территория
Проект благоустройства также принадлежит бюро APEX. На закрытой придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные маршруты. Озеленение предусматривает высадку красных кленов, декоративных яблонь, кустов сирени и барбариса.
Безопасность и технологии
Безопасность жителей обеспечат системы контроля доступа, диспетчеризации зданий и комплексного видеонаблюдения, а также IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение. Для удобного и комфортного проживания предусмотрены центральное кондиционирование, энергосберегающее оборудование, система контроля и учета энергоресурсов.
Нежилые метры
В дизайнерских входных группах помимо стоек консьержей разместятся лаунж-зоны с мягкой мебелью, колясочные, лапомойки, кофепойнт, гостевые санузлы.
Квартиры и планировки
В жилом комплексе запроектированы квартиры от студий площадью 28,2 кв. м до 5-комнатных. Среди уникальных форматов — двухуровневые лоты и пентхаусы. Предусмотрены кухни-гостиные, в квартирах с двумя комнатами и больше — по два санузла, в многокомнатных — мастер-спальня. Во многих квартирах увеличено количество окон, в некоторых есть балкон — обычный, французский или эркерный. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки или с отделкой: white box и под ключ в классическом или современном стилях.
В декабре 2024 года в продаже представлены квартиры без отделки: студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Планировки — линейные и угловые. У многих квартир эркерные окна, это следует учитывать при составлении дизайн-проекта.
Где строят
ЖК «MYPRIORITY Мневники» возводят в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) на улице Народного Ополчения, между лесом Октябрьское радиополе и сквером Берзарина. Площадь участка застройки — 3 га.
На территории района находятся станции метро «Терехово», «Мневники» и «Народное Ополчение», по границе расположены станции МЦК «Зорге» и «Хорошево». Основные автомагистрали — Звенигородское шоссе и СЗХ. В перспективе здесь появятся станции новой Рублево-Архангельской линии метро.
Ближайшая от нашей новостройки станция метро — «Октябрьское поле», до нее, согласно Яндекс.Картам, почти 1,4 км.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «MYPRIORITY Мневники»:
• станция метро «Октябрьское поле» — 16 минут пешком;
• станция метро «Народное Ополчение» — 18 минут пешком;
• станция МЦК «Зорге» — 18 минут пешком.
Совсем рядом с будущим ЖК есть автобусная остановка «Университет связи и информатики», общественный транспорт курсирует до станций метро «Сокол», «Петровско-Разумовская» и «Полежаевская».
Для автомобилей есть выезд на Северо-Западную хорду. Дорога до ТТК займет 10 минут, до Садового кольца — 15 минут.
Экология
Экологи компании EcoStandard присвоили району Хорошево-Мневники 6 баллов из 10, экологическая обстановка здесь является приемлемой.
Большую часть района по-прежнему занимают крупные зеленые зоны — Серебряный бор и Мневниковская пойма.
ЖК «MYPRIORITY Мневники» строят рядом с лесом Октябрьское радиополе и сквером Берзарина, на машине за несколько минут можно доехать до Серебряного бора.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура жилого комплекса включает детский сад, он откроется на первом этаже одного из корпусов. Также на первых этажах запроектированы помещения под фитнес-зал, магазины и другие объекты инфраструктуры.
Очевидно, что собственной инфраструктуры будет недостаточно, поэтому Новострой-М изучил ближайшее окружение новостройки.
Детские сады
Детские сады здесь в основном частные, они работают в соседнем ЖК «Хорошевский»: круглосуточный Bambini-Club, One International School (это и детский сад, и школа), «Пятачок» и «Карандаш». Ближайший муниципальный детский сад работает на улице Демьяна Бедного, 19 корп. 3, это корпус «Теремок» школы №1560, до него 15 минут ходьбы.
Школы
В 10 минутах ходьбы от нашей новостройки расположено отделение «Коллаж» школы №138 на улице Берзарина, 19 корп. 2. На 2-3 минуты дольше нужно потратить в пути до корпусов им. М.А. Корфа школы №1560 (ул. Маршала Тухачевского, 17 корп. 3), «Спектр» Курчатовской школы (ул. Берзарина, 24) и корпуса №1 школы №1515 (ул. Народного Ополчения, 27 корп. 2).
Медицина
Ситуация с городскими поликлиниками немного другая. Так, ближе других к ЖК «MYPRIORITY Мневники» находится филиал №3 детской поликлиники №94 на улице Демьяна Бедного, 18 корп. 1 стр. 1, до него 19 минут пешком. С августа 2023 года филиал закрыт на ремонт, прием ведется на бульваре Генерала Карбышева, 4. Впрочем, к вводу нашей новостройки в эксплуатацию ремонт поликлиники уже завершится.
Филиал №2 той же поликлиники расположен на бульваре Генерала Карбышева, 4 (22 минуты), головное здание Центра медицинской профилактики — на улице Маршала Бирюзова, 39 (24 минуты).
Что касается взрослых поликлиник, то они тоже не в самой пешей доступности. Филиал №4 ГП №115 на улице Маршала Бирюзова, 30 находится в 25 минутах ходьбы от ЖК «MYPRIORITY Мневники», филиал №1 той же поликлиники на улице Демьяна Бедного, 8 — в 26 минутах.
Кроме того, в окружении жилого комплекса есть несколько частных медцентров и клиник.
Магазины
Ближайшие супермаркеты работают на территории ЖК «Хорошевский»: «Пятерочка» и «ВкусВилл».
Спорт
В ЖК «Вереск», который также находится по соседству, работает студия пилатеса Art of Pilates. На 3-й Хорошевской, 7 стр. 1 есть стрелковый клуб Pro Tir, в 17 минутах ходьбы от ЖК располагается фитнес-центр Fiji Sport Club.
Безопасность
Хорошево-Мневники — один из самых спокойных районов Москвы. Правда, в 2023 году, согласно информационно-аналитической записке по результатам работы районного ОМВД, было зарегистрировано на 13,2% преступлений больше, чем в 2022 году.
Ближайший участковый пункт полиции находится в 750 м от ЖК «MYPRIORITY Мневники», на улице Маршала Тухачевского, 22 корп. 3. Дойти до него можно за 9 минут.
Цены и способы покупки
В октябре на старте продаж самая недорогая квартира предлагалась за 16,8 млн рублей. К Новому году девелопер снизил цены, к концу декабря 2024 года купить квартиру здесь можно по цене от 13 млн рублей за студию площадью 28,03 кв. м.
Цены в ЖК «MYPRIORITY Мневники»:
Купить квартиру в ЖК «MYPRIORITY Мневники» можно в ипотеку, кредиты предоставляют следующие банки: Альфа-Банк, «Клюква» (Урал ФД), МКБ, Уралсиб, «Санкт-Петербург», ВБРР, Промсвяьбанк, Дом.рф, Абсолют Банк, Металлинвестбанк, СНГБ и МТС Банк.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Ближайший сосед нашей новостройки — новый проект концерна «Крост» под названием «Высотка на Жукова». 51-этажный дом с узнаваемым силуэтом будет построен в окружении леса Октябрьское радиополе, в нем будет 462 квартиры площадью от 37 до 207 кв. м. Проект относится к премиум-классу, поэтому цены на жилье в нем высокие — от 32 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 44,2 кв. м.
Цены в ЖК «Высотка на Жукова»:
Более бюджетный вариант — ЖК «Вереск» от Группы «Самолет». Два корпуса бизнес-класса рядом с лесом Октябрьское радиополе уже введены в эксплуатацию, квартиры в продаже еще есть. Цены — от 13,2 млн рублей за студию площадью 27,8 кв. м.
Цены в ЖК «Вереск»:
Резюме
Плюсы ЖК «MYPRIORITY Мневники»:
- надежный застройщик;
- престижный район;
- жилой комплекс рядом с зелеными зонами;
- разнообразные планировки квартир, можно выбрать любую отделку;
- наличие собственной инфраструктуры.
Детских садов и школ в 5-минутной доступности нет, это обусловлено как раз тем, что новостройка возводится рядом с лесом. Однако за лесом и по другую сторону улицы Народного Ополчения объектов инфраструктуры достаточно.
Еще один минус, присущий, впрочем, многим новостройкам Москвы — близость дороги, в данном случае это улица Народного Ополчения в составе Северо-Западной хорды.