Скорость продажи квартиры зависит от ее ликвидности, стоимости и проблем, которые могут затянуть процесс.
Обременение бывают разными, но они всегда связаны с ограничениями на продажу, аренду или передачу недвижимости по наследству. Например, классическим обременением считается ипотека. То есть квартира находится в залоге у кредитора, поэтому ее нельзя продать.
Рассмотрим еще несколько типовых ограничений и варианты их снятия. Также ответим на вопрос: как быстрее продать квартиру с проблемами?
Какие бывают виды обременений
Собственник имеет на руках все документы, но из-за ограничений не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. По сути, это и есть классическое обременение, то есть ограничение на осуществление сделок. Допустим, вы оформили жилье в ипотеку: квартира ваша, но продать ее без разрешения банка невозможно.
Существует еще несколько популярных обременений:
1. Договор аренды – если вы решили сдать квартиру на срок больше одного года и зарегистрировали сделку в Росреестре. До окончания срока нельзя без согласия арендатора продать жилье. Договор можно разорвать досрочно, но для этого нужны веские причины.
2. Залог – в большинстве случаев продавцы сталкиваются с обременением на ипотечное жилье. Дело в том, что любая ипотека будет находиться в залоге у банка до момента, пока вы не погасите кредит. Недвижимость можно использовать по назначению, но нельзя сдавать в аренду или продавать без уведомления кредитора.
3. Арест – более сложное обременение, связанное с решением суда или судебных приставов. Как правило, такие обременения нельзя снять без погашения всех долгов. Причем квартиру невозможно будет даже завещать родственникам.
Некоторые собственники лично для себя ставят запрет на продажу жилья.
По сути, это не обременение, а лишь защита от мошенников. Опять же, продать такую квартиру без снятия запрета не получится.
К обременениям можно отнести недвижимость, купленную с использованием маткапитала. Такие сделки всегда проводят с разрешения органов опеки.
Как снять обременение и продать квартиру
Все зависит от каждой ситуации, поэтому и решение будет индивидуальным.
Например, если вы решили продавать ипотечную квартиру (залог), тогда нужно обратиться в банк, получить разрешение на продажу и заниматься поиском покупателя. При этом вам дается четыре месяца на реализацию сделки.
Арест снять сложнее, так как нужно понимать суть ограничений.
Обычно необходимо погасить долги по кредитам или другие выплаты.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_