В отличие от массового сегмента и частично бизнес-класса, где традиционно была высока доля ипотечных сделок, отмена льготных программ кредитования практически никак не сказалась на динамике спроса на элитную недвижимость Москвы. По предварительным итогам 2024 года, общий объем реализованного жилья стоимостью свыше 1 млн рублей превысил прошлогодние показатели на 54%.
Сегодня сегмент элитной недвижимости демонстрирует положительную динамику спроса. По мнению экспертов, также растет и стоимость предложений объектов в таких ЖК. Позитивный рост ряда показателей говорит об относительной стрессоустойчивости и хорошей капитализации элитного жилья.
В высокобюджетном сегменте столичной недвижимости определились лидеры - самые продаваемые жилые комплексы уходящего 2024 года. Первые три строчки рейтинга заняли проекты Luzhniki Collection в Хамовниках, «Тишинский бульвар» на Пресне и «Бадаевский» в Дорогомилово. На долю ТОП-10 проектов элитного жилья пришлось свыше 60% от всего реализованного в 2024 году объема. Это 663 сделки общей площадью почти 80 000 кв.м.
«Премиальная недвижимость по-прежнему интересна покупателям – часть из них приобретают квартиры для собственного проживания, другие – для того, чтобы диверсифицировать активы. В этом году началось строительство новых корпусов в элитных жилых комплексах, а также вышло на рынок сразу несколько интересных проектов с продуманными концепциями, которые привлекли внимание целевой аудитории. Кроме того, застройщики продолжают использовать различные программы рассрочки для дополнительного стимулирования продаж. Стоит учитывать и тот факт, что в подсчетах учитывались сделки только с физическими лицами», – отметила Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
По предварительным итогам 2024 года средневзвешенная цена сделки в выборке составила порядка 1,5 млн руб. за кв. м, средний бюджет сделки – 183 млн рублей, что больше на 13%, чем в прошлом году, когда средний бюджет сделки составил 161 млн рублей. При этом средневзвешенная площадь лота не претерпела существенных изменений.
Первую строчку уже второй год подряд занимает многофункциональный жилой комплекс Luzhniki Collection от Инвестиционной группы Абсолют. По итогам января-ноября 2024 года здесь было заключено 209 сделок совокупным объемом 23 213 кв.м. На долю лидера продаж пришлось 20% всех реализованных квартир за указанный период. Средняя цена за кв. м в Luzhniki Collection составила свыше 1,3 млн рублей.
На втором месте рейтинга разместился новичок – ЖК «Тишинский бульвар» на Пресне, который поступил в продажу в 2024 году. По предварительным итогам года в проекте было заключено 95 сделок совокупной площадью 9,6 тыс кв. м, что меньше, чем у лидера рейтинга Luzhniki Collection более чем в 2 раза по обоим показателям.
Замыкает тройку лидеров ЖК «Бадаевский». По предварительным данным, за 2024 год в проекте прошло 83 сделки с суммарным объемом 10,8 тыс. кв. м. Жилой комплекс расположен в Дорогомилово, на набережной Тараса Шевченко.
Шесть из десяти лидеров продаж находятся в Центральном административном округе, остальные – в ЗАО. Среди районов лидерами по представленности популярных элитных ЖК стали Хамовники и Дорогомилово – по 3 проекта в каждом.