Минстрой считает, что около 47% строящихся ЖК в стране находятся в группе риска. Причина - высокая ключевая ставка, которая бьет не только по ипотеке, но и по бизнесу застройщиков.
Министерство строительства РФ лоббирует идею поддержки застройщиков в 2025 году. По мнению чиновников, строительная отрасль может столкнуться с серьезными трудностями уже в ближайшее время.
"Сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 уже увеличилась на 355 млрд рублей", - считают в Минстрое.
Также в ведомстве считают, что при сохранении нынешнего курса Центробанка и высокой ключевой ставки (что следует из прогноза ЦБ на 2025 год) в отношении не менее 28% проектов LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее.
Таким образом, одна только высокая ключевая ставка может привести к тому, что около 47% новостроек со сроком ввода в 2026 году могут оказаться в группе риска. Поскольку смириться с таким уровнем риска правительство никак не может, Кабмин предлагает оказать застройщикам помощь - возместить часть затрат по их банковским кредитам.
Правда, эту идею активно критикует все тот же Центробанк, а также соседнее ведомство - Минэкономразвития. Поэтому перспективы принятия такой программы в интересах застройщиков остаются неопределенными