Про налоги
Нужно ли платить налог при сдаче жилья менее, чем на год? Очень часто слышу этот вопрос от собственников и самое странное умозаключение от риэлторов и юристов, что не нужно. Многие почему-то считают, что если сдать жильё на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Налог уплачивается на доходы, и никакой разницы нет, сдаётся жильё на длительный срок, посуточно или даже по часам. В Налоговом кодексе РФ нет исключений касающихся сроков.
Если доход получен в этом году, то подаёте декларацию до 30 апреля 2025 года, а налог уплачиваете до 15 июля 2025 года.
Ставка для резидентов РФ 13%, нерезидентов – 30%. Резиденты — это физические лица, которые проживают на территории РФ не меньше 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд. Нерезиденты — это физические лица, которые проживают в РФ менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для самозанятых 4%, если сдают помещение физическому лицу и 6% - если юридическому.
Договор найма жилого помещения заключается на 11 месяцев лишь потому, что в таком случае наём считается краткосрочным (п.2 ст.683 ГК РФ), а точнее на срок до одного года. Если же договор заключен более, чем на год, то согласно ст.51 (Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом) 218-ФЗ, в отношении жилого помещения можно зарегистрировать обремените. Т.о. при возможной продаже или последующей сдаче жилья, покупатель или наниматель жилья, узнает об этом обременении.
Отличие сдачи жилья в наём от аренды
Также очень часто путают наём жилого помещения с арендой. Жильё сдаётся в наём и регулируется Главой 35 ГК РФ, соответственно заключается "Договор найма жилого помещения". Нежилые помещения сдаются в аренду и регулируется Главой 34 ГК РФ, соответственно заключается "Договор аренды".
Здесь кроется маленький нюанс согласно п.2 ст.671 ГК (Договор найма жилого помещения): "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе ДОГОВОРА АРЕНДЫ или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.".
Тем, кто занимается сдачей жилья, рекомендую изучить Главу 35 ГК РФ, в ней очень много полезной информации, а также поможет разобраться в терминах.
Источник: риэлтормосквы.рф