Юрист и риэлтор в Москве | Ринат Мангушев

Почему вдруг недвижимость перестала сдаваться по старым ценам и с каждым месяцем стоимость при сдаче снижается? Объяснение этому до невозможности очень-очень простое. Стоимость аренды и наёма (далее я буду называть - "аренда") напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Чем ниже ставки, тем более доступен целевой кредит (ипотека) на приобретение недвижимости. По мере снижения процента по ипотеке, всё больше и больше происходит отток арендатовров с рынка аренды на рынок купли-продажи. Люди начинают предпочитать уже не платить огромные суммы за аренду, а приобретать недвижимость т.к. платежи в месяц практически выровнялись. По мере снижения ставок, стоимость аренды будет падать. Стоит отметить, что рынок купли-продажи становится активнее и активнее по мере понижения ставок, что свидетельствует о предпочтении покупке нежели аренде. Что делать собственникам сдающим недвижимость? Естественно поумерить свои "хотелки", осознать, принять реальность как это делают деловые люди (предприниматели) и подстроиться под реальность. Пока собственники ждут своих арендаторов, время потраченное на их поиск невозвратно потеряно. Кто-то ждёт месяцами, что приводит к потере сотен тысяч рублей из-за своего упрямства. Недвижимость простаивает, а ежемесячные платежи за ЖКУ не отбиваются как и налог на имущество. На данный момент курс по ставке направлен на снижение, а следовательно, аренда будет дешеветь. Что сейчас можно сделать? На данный момент я бы рекомендовал конечно же перестать ждать и снижать стоимость. От того насколько быстро вы это сделаете, будет зависить фиксация максимальной цены. После заключения договора найма (аренды), цена как правило не пересматривается.

Почему вдруг недвижимость перестала сдаваться по старым ценам и с каждым месяцем стоимость при сдаче снижается? Объяснение этому до невозможности очень-очень простое. Стоимость аренды и наёма (далее я буду называть - "аренда") напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Чем ниже ставки, тем более доступен целевой кредит (ипотека) на приобретение недвижимости. По мере снижения процента по ипотеке, всё больше и больше происходит отток арендатовров с рынка аренды на рынок купли-продажи. Люди начинают предпочитать уже не платить огромные суммы за аренду, а приобретать недвижимость т.к. платежи в месяц практически выровнялись. По мере снижения ставок, стоимость аренды будет падать. Стоит отметить, что рынок купли-продажи становится активнее и активнее по мере понижения ставок, что свидетельствует о предпочтении покупке нежели аренде. Что делать собственникам сдающим недвижимость? Естественно поумерить свои "хотелки", осознать, принять реальность как это делают деловые люди (предприниматели) и подстроиться под реальность. Пока собственники ждут своих арендаторов, время потраченное на их поиск невозвратно потеряно. Кто-то ждёт месяцами, что приводит к потере сотен тысяч рублей из-за своего упрямства. Недвижимость простаивает, а ежемесячные платежи за ЖКУ не отбиваются как и налог на имущество. На данный момент курс по ставке направлен на снижение, а следовательно, аренда будет дешеветь. Что сейчас можно сделать? На данный момент я бы рекомендовал конечно же перестать ждать и снижать стоимость. От того насколько быстро вы это сделаете, будет зависить фиксация максимальной цены. После заключения договора найма (аренды), цена как правило не пересматривается.