Почему вдруг недвижимость перестала сдаваться по старым ценам и с каждым месяцем стоимость при сдаче снижается? Объяснение этому до невозможности очень-очень простое. Стоимость аренды и наёма (далее я буду называть - "аренда") напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Чем ниже ставки, тем более доступен целевой кредит (ипотека) на приобретение недвижимости. По мере снижения процента по ипотеке, всё больше и больше происходит отток арендатовров с рынка аренды на рынок купли-продажи. Люди начинают предпочитать уже не платить огромные суммы за аренду, а приобретать недвижимость т.к. платежи в месяц практически выровнялись. По мере снижения ставок, стоимость аренды будет падать. Стоит отметить, что рынок купли-продажи становится активнее и активнее по мере понижения ставок, что свидетельствует о предпочтении покупке нежели аренде. Что делать собственникам сдающим недвижимость? Естественно поумерить свои "хотелки", осознать, принять реальность как это делают деловые люди (предприниматели) и подстроиться под реальность. Пока собственники ждут своих арендаторов, время потраченное на их поиск невозвратно потеряно. Кто-то ждёт месяцами, что приводит к потере сотен тысяч рублей из-за своего упрямства. Недвижимость простаивает, а ежемесячные платежи за ЖКУ не отбиваются как и налог на имущество. На данный момент курс по ставке направлен на снижение, а следовательно, аренда будет дешеветь. Что сейчас можно сделать? На данный момент я бы рекомендовал конечно же перестать ждать и снижать стоимость. От того насколько быстро вы это сделаете, будет зависить фиксация максимальной цены. После заключения договора найма (аренды), цена как правило не пересматривается.
1 неделю назад