Риэлтор в Москве | Ринат Мангушев

Оценив свою недвижимость максимально приближенно к рыночной цене, Вы совершите сделку быстрее, чем другие и при этом выгодно. Наиболее частая ошибка продавцов – это завышенная цена. Причин здесь несколько: желание попробовать продать дороже чем другие; желание приобрести взамен что-то, что требует весомой доплаты; продавцы смотрят друг на друга и каждый ставит цену выше другого; родственники и знакомые, в силу некомпетентности навязывают своё мнение. Немаловажную роль играет психологический фактор...

Мечты, которые не стали реальностью. Общая долевая собственность в многоквартирном жилом доме. Квартиры, переделанные в студии. Недавно ко мне обратилась женщина, которой необходимо сопровождение сделки. Скинула ссылку на объявление о продаже 2-комнатной квартиры площадью около 60 м2 в Ивантеевке Московской области. Цена, разумеется, привлекательная. Новый дом, свежий ремонт в квартире. В объявлении указано, что ипотека невозможна. Сама фраза про ипотеку уже дала понять, что объект с подвохом. При звонке, мне озвучили, что продаётся доля, а не квартира...

Фишки, которые используют недобросовестные риэлторы и начинающие агенты для поиска клиентов. Существует категория риэлторов, как правило это стажёры, либо те, кто не наработал клиентскую базу, которые различными способами ищут себе клиентов. Зачастую это происходит путём обмана. «Театр из двух актёров» — это классический способ. Риэлтор чтобы привлечь к себе внимание собственника-продавца, договаривается со своим коллегой или иным знакомым, чтобы второй прикинулся его клиентом-покупателем. Они идут на просмотр квартиры договорившись с продавцом на просмотр...

Предварительный договор купли-продажи должен быть в нотариальной форме, если основной договор планируется удостоверять у нотариуса. По предварительному договору купли-продажи, его ещё называют "ПДКП", в будущем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости (применимо к другим товарам, услугам и работам) на условиях, которые указаны в предварительном договоре. П.2 ст.429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме...

Статья о том, как важно проверить документы при получении или подаче. В предыдущей статье "Продажа чужой комнаты из-за ошибки сотрудника городского имущества при приватизации" я писал о том, как сотрудник Департамента городского имущества при передаче квартиры в собственность граждан указал неверный номер комнаты. В итоге наниматели по договору социального найма стали собственниками комнаты соседей в коммунальной квартире. Я, честно говоря, не знаю кто виноват, но при приватизации жилья нужно обязательно...

Очень многие считают, что нотариусы, банки и даже юристы проверяют объекты недвижимости. Проверяют, но не всё. Вы сами можете проверить то же самое, за "копейки". Риэлторы и юристы (которые работают с недвижимостью как риэлторы) знают, что нужно проверить и как это сделать. Просто юристы – наверное знают, но не делают. Нотариусы и банки историю не проверяют; лишь только то, к чему есть доступ. Это связано с тем, что такая история на официальном уровне недоступна. Из-за незнания, что должно проверять, у покупателей складывается ложное представление о проверках нотариусами и банками...

Судебная практика намного интереснее, чем просто знание законов. Конечно, просто взять и перейти к изучению судебной практики не получится, нужно как-то знать законодательство. Можно, конечно, прочить какое-то судебное дело, решение или определение суда по этому делу и сделать какие-то выводы. Наше законодательство многогранно и законы можно трактовать порой двояко, т.к. одна статья может противоречить другой. Очень часто бывает так, что вышестоящая инстанция суда отменяет решение нижестоящего раскладывая ситуацию на детали иным образом...

Реальная история, когда Департамент городского имущества передал в собственность чужую комнату, которая потом ещё и была продана по ипотеке. Побудило написать эту статью, пост, размещённый на ФБ, в котором ДГИ (Департамент городского имущества г. Москвы) подало иск в суд об изъятии жилья у покупателя. Там была незаконная приватизация, которую само же ДГИ и допустило. Я сопровождал сделку знакомых по продаже коммуналки из трёх комнат. Квартира изначально была муниципальной, в которой проживали две семьи – мама и дочь (как раз мои знакомые)...

Реальная история, как одна квартира повидала разное. Пикантные истории. У риэлторов тоже есть разные истории. Насмотришься конечно и наслушаешься. Рассказала моя клиентка. В первый раз квартира сдавалась молодому человеку. Ничего такого, он очень любил готовить еду. Однажды смотря телевизор, собственница увидела свою квартиру на первом канале, в программе по кулинарии. В квартире в Измайлово, на маленькой кухне была организована целая студия с камерами и оборудованием для съёмок. Время шло, пришлось искать новых жильцов...