Я, Роман Глухой, с 2005 в сфере недвижимости, с 2015 года - профессиональный риэлтор. И я часто сталкиваюсь с вопросом: «Как можно жить в арендованном жилье, не имея собственного?» Давайте разберёмся, почему я, профессионал в этой области, делаю именно такой выбор.
Да, у меня действительно нет собственной квартиры, дома или дачи. Но это осознанное решение, связанное с моей профессиональной деятельностью. Ниже я расскажу, почему это так.
1. Как эффективно распоряжаться деньгами во времени?
Я продал несколько собственных объектов недвижимости — коммерческих и жилых. Причина проста: я смотрю на недвижимость с позиции её ликвидности и доходности.
- Квартира устарела? Её нужно продать, пока она ещё пользуется спросом.
- Не пользуетесь дачей? Зачем тогда её содержать? Расходы только растут.
- Низкая доходность от коммерческой недвижимости? Продавайте и ищите более выгодные вложения.
Каждый год владение недвижимостью, которая теряет ликвидность, приносит убытки. Это особенно заметно в депрессивных или перенасыщенных сегментах рынка. Устаревшая квартира может терять до 5–10% своей стоимости ежегодно, особенно если в регионе наблюдается снижение спроса. Это касается как объектов для инвестиций, так и жилья. Не нужно бояться изменений: если есть возможность продать старую квартиру и инвестировать в более доходные проекты, это стоит сделать.
2. Почему собственная недвижимость — это тоже аренда?
Многим сложно понять, что покупка квартиры тоже, по сути, аренда.
«Почему так? Если я купил квартиру за 10 миллионов рублей, это же мои деньги!»
Но давайте разберёмся:
- Купив недвижимость, вы фактически заплатили арендную плату на годы вперёд. Примерно за 16-17 лет возвращается стоимость квартиры если разделить на размер текущих платежей по аренде. К тому же вы продолжаете ежемесячно оплачивать её содержание — от коммунальных платежей до ремонта. В Санкт-Петербурге это может стоить от 5 до 10 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру.
- Недвижимость не мобильна. Вы не можете взять квартиру под мышку и переехать в другую страну. А удалённое распоряжение жилой недвижимостью хлопотно и не удобно.
«Но я же могу продать квартиру и вернуть вложенные деньги!» Да, вы можете, но лишь частично. Если недвижимость устареет, её рыночная стоимость может сильно упасть!
3. Как жить в движении, не привязываясь к одному месту?
Современный мир меняется быстро. Я хочу много путешествовать, работать удалённо и жить в разных городах.
Сегодня мегаполисы больше подходят для работы, чем для жизни. Согласно данным аналитиков, около 40% работников мегаполисов предпочли бы переехать в малые города при наличии удалённой работы. Компании всё чаще переносят свои офисы в малые города, а тенденция к деурбанизации только набирает обороты. Если сейчас покупка квартиры в мегаполисе кажется логичной, то через несколько лет она может стать ненужной. Зачем привязывать себя к одному месту, если всё может измениться?
4. Почему важно сохранять гибкость в выборе места жительства?
Привязанность к конкретному месту часто связана с определёнными обстоятельствами: дети ходят в школу, работа требует присутствия в офисе. Но меня это сейчас не касается и в будущем я планирую иначе строить свою жизнь чтобы легко переезжать и не зависеть от одной локации.
5. Как выгоднее копить и инвестировать, чем платить ипотеку?
Многие думают, что выплачивая ипотеку, они "покупают" жильё. Однако более 60% ипотечных выплат в первые годы идут на покрытие процентов, а не на основную сумму долга. Но на самом деле, пока вы не погасили долг, недвижимость принадлежит банку. Первые годы вы платите только проценты, а не основной долг. И фишка в том, что когда люди продают квартиру с непогашенным долгом по ипотечному кредиту, то они теряют деньги. Они теряют все проценты, что платили. Особенном много они теряют в первые годы. А теперь вспомним, что берут люди кредит на 20-30 лет. А продают квартиру через 10 лет. Сколько процентов они заплатят?
Например, за 20 лет выплаты ипотеки можно было бы накопить на покупку двух квартир вместо одной. Арендуя жильё, я знаю, сколько могу откладывать и во что инвестировать. Деньги, которые могли бы уйти на проценты банку, я рекомендую вкладывать в другие и более высокодоходные проекты.
6. Удобство и сервис: преимущества аренды
Можно жить ещё комфортнее. Арендуя апартаменты в современных комплексах, вы получаете ряд удобств:
- Еженедельная уборка с заменой постельного белья.
- Обслуживание апартаментов: от замены лампочек до прочистки труб.
- Вывоз мусора и уборка территории.
- Генеральная уборка дважды в год.
Это экономит время и силы, которых так часто не хватает. Да и это просто удобно! В жилом фонде кстати собственники очень не любят этим заниматься. Особенно когда привыкают просто деньги получать. Разумеется не все такие и многие очень ответственные, порядочные и заботливые.
Выводы: аренда — выбор будущего
Я убеждён, что за арендой жилья будущее. Застройщики уже сейчас начинают предлагать долгосрочную аренду вместо продажи квартир. Например, такие проекты активно развиваются в Москве и Санкт-Петербурге, где крупные девелоперы предлагают готовые апартаменты для аренды с полным спектром услуг. Это удобно, гибко и экономически обоснованно.
Недвижимость в моём видении — это не способ проживания, а образ жизни и инвестиционный инструмент.
Если у вас есть сомнения или вопросы по этому поводу, задавайте их. Я буду рад поделиться своим опытом, включая успешные примеры сделок с недвижимостью, которые я проводил для своих клиентов. Мой выбор осознан и основан на многолетнем опыте работы в недвижимости. Я учусь не только на своём примере, но и на многочисленном опыте моих клиентов