«РИА Недвижимость» опубликовали 10 главных событий на рынке недвижимости в 2024 году. Продолжаем делиться ими с вами. Первые пять уже опубликованы в предыдущей статье.
Можете начать с них, а затем — вернуться сюда. Либо оставайтесь тут, а мы продублируем ссылку внизу.
Новая градостроительная политика Москвы
В 2024 году бурно обсуждался вопрос строительства «микроквартир». Чиновники считали, что они некомфортны для граждан и мешают повышению рождаемости. Одним из первых субъектов, кто решил наложить запрет на их строительство, стала Москва. С 1 августа строительные проекты с однокомнатными квартирами площадью меньше 28 кв. м. и двухкомнатными меньше 44 кв. м. — начали отклоняться.
Инициативу быстро подхватили и регионы, однако, вскоре от нее отказались. Тем более, что в Москве проблема «микроквартир» стоит гораздо острее: на первичном рынке их 16%, на вторичном — 17%. В среднем по России: 11% и 8% соответственно.
Также в Столице реорганизовался департамент строительства. Фактически, произошло его разделение: на Департамент гражданского строительства города Москвы и новый Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Разделение обязанностей между ними очевидно следует из названий.
Крупный девелопер Sminex выкупил компанию «Инград»
Ранее компания принадлежала концерну «Россиум», аналитики полагают, что стоимость сделки составила 40-50 млрд рублей. В 2022 году Sminex совершил еще одну крупную сделку: купил компанию «Интеко».
Однако, Антимонопольная служба РФ одобрила и новую покупку, посчитав, что она не приведет к ограничению конкуренции. Таким образом, активы Sminex пополнились строительными проектами на 7 млн кв. м. Однако, в компании уже подтвердили, что собираются продать 2,8 млн кв. м. из них.
Недвижимость Алексея Хотина перешла в собственность государства
Один из богатейших бизнесменов страны получил обвинение в растрате в связи с деятельностью банка «Югра» еще в 2019 году. Но лишь в этом был признан виновным и осужден на 9 лет колонии. При этом на его недвижимость был наложен запрет, а позже — принято решение о национализации.
Речь идет о 27 коммерческих объектах общей площадью 1,5 млн кв. м.:
- офисные комплексы «Красный богатырь» на Краснобогатырской улице;
- Loft Ville на Павелецкой набережной;
- Cherry Tower на Профсоюзной улице;
- «Фаворит» в Электролитном проезде;
- торговые центры «Горбушкин двор» и «Филион» в Багратионовском проезде.
Пожалуй, главным объектом стал отель Four Seasons Hotel Moscow, находящий на Охотном ряду между Кремлем и Госдумой.
У ведущего девелопера России серьезные пертурбации
Год для «Самолета» получился неплохим: наконец, удалось обойти ПИК С3 по площади строящихся объектов. Однако, внутри происходят значительные движения.
10% своих акций продала компания «Киевская площадь». Выкупила она их в 2021 году: льготная ипотека и сумасшедший рост девелоперов. Однако уже в начале 2022 года все рухнуло. Дожидаться возврата к прежней стоимости не стали.
Также стало известно, что крупнейший акционер Михаил Кенин ищет покупателя для своих 31,6% акций. Также в начале года у компании сменился Генеральный директор. А потом сменился еще раз.
Также в конце года появились новости о массовых увольнениях сотрудников. Однако сам «Самолет» назвал их вбросом.
Рекордные инвестиции в коммерческую недвижимость
Консалтинговая компания NF Group сообщает, что по итогам года общий объем вложений составил 1,1 трлн рублей. Впервые в истории превысив тринадцатизначную отметку.
При этом в начале года те же NF Group предсказывали падение роста, продолжавшегося с 2021 года. Называлась цифра на 45% ниже прошлогодней: прогноз в 350-400 млрд против 872 млрд в 2023 году.
Доля иностранного капитала так же продолжает сокращаться. В этом году она занимает 10%, в прошлом — 29%. А в следующем может рухнуть ниже 1%.
Напоминаем вам о первой части с еще пятью итогами: прочитать ее можно здесь.
Источник: РИА Новости