«РИА Недвижимости» подвели итоги 2024 года и поделились десятью главными событиями на рынке недвижимости. В этой статье — о первых пяти из них.
Отмена массовой льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки (под низкий процент годовых) была запущена в начале 2020 года для поддержки населения и застройщиков в период коронавируса. Предполагалось, что он продержится лишь до 1 ноября 2020 года, однако ее четырежды продлевали — вплоть до июля 2024 года.
Выгодные условия сильно подстегнули рынок: в 2023 году было выдано почти 8 трлн рублей кредитных средств (рекорд), а на рынок было введено 110 млн кв. м. жилья (также рекорд). При этом высокие показатели продолжают сохраняться — в 2024 и 2025 годах нас также ожидает свыше 100 млн кв. м. новой жилой площади.
Однако, уже без программы льготной ипотеки, чье существование начало обретать и негативные последствия. На рынок пришло слишком много денег, за четыре года новостройки подорожали вдвое.
Рост ключевой ставки ЦБ и невыгодность рыночной ипотеки
Высокая ставка рефинансирования подняла процент по ипотеке практически до 30% к концу года. Естественно, такие условия абсолютно невыгодны для потребителя. Банки, хоть и стараются придумать более мягкие предложения, но все же начали выдавать гораздо меньше ипотечных кредитов.
Так в ноябре 2024 года их было выдано на 65% меньше, чем в ноябре 2023 года. Естественно, подорожали кредиты и для самих застройщиков.
Однако, некоторые аналитики считают, что люди продолжат брать рыночную ипотеку и количество новых кредитов не сократится сильно.
Остановился рост цен на жилье
К концу года начал сбываться прогноз многих аналитиков, считавших, что рынок недвижимости ждет разворот динамики цен. Несмотря на продолжительный рост, он действительно прекратился, а рынок вторичного жилья и вовсе начал дешеветь.
Также ожидается «сближение» стоимости новостроек и «вторички». Прямо сейчас разрыв стоимости этих типов жилья составляет 40%.
Тем не менее, многие аналитики ожидали увидеть заметное снижение — до 12%, а не просто замедление роста. В реальности же новостройки подорожали на 1,2% с учетом инфляции.
Корректировка национальных проектов
С 2025 года заработает национальный проект «Инфраструктура для жизни» — его цель — обеспечение граждан социально значимой инфраструктурой нового качества.
Во многом он продолжает и объединяет другие ранее действовавшие национальные проекты. В следующем году на реализацию направят 1,17 трлн рублей.
Изменился и подход к постановке целей. Ранее говорилось о достижении показателя в 120 млн кв. м. нового жилья в год с 2030 года. Теперь же — об обеспечении показателя в 33 кв. м. на человека и обновлении фонда на 20%.
Однако, и от цели в 120 млн кв. м. к 2030 году не отказались, несмотря на корректировку показателей в 2025-2027 годах.
Новые правила расселения аварийного жилья
В этом году завершался этап расселения граждан из домов, признанных аварийными до 2017 года. Целью было переселение 560 тысяч человек из 10 млн кв. м. жилья. Планы перевыполнили: переселили 771 тысячу человек (на 39%) из 13 млн кв. м. (на 31%).
А три десятка регионов уже перешли к расселению домов, признанных аварийными в период с 2017 по 2022 годы.
Новые механизмы пересмотрят подход к признанию домов аварийными: некоторые можно реконструировать или отремонтировать. Также именно новое жилье получат лишь те собственники, у которых оно было единственным. В обратном случае, предусмотрена денежная компенсация за снос жилья.
Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках.
Еще 5 итогов 2024 года — в следующей статье. Приятного чтения
Источник: РИА Новости