В связи с отменой господдержки и IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге покупатели недвижимости ищут максимально выгодные способы приобретения квартиры. Особой популярность пользуются рассрочки от застройщиков.
Что это: золотая жила или опасная сделка? Разбирается старший эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва, член управляющего совета «Лицей вторая школа имени Овчинникова» Светлана Белайц.
Кому нужна рассрочка от застройщиков?
- тем, кто не может взять ипотеку (низкий доход, не подходят субсидированные программы);
- тем, кто умеет считать и не хочет брать ипотеку (понимают, что переплатят банку 3-4 стоимости кредита);
- тем, у кого в скором времени появится крупная сумма денег (продажа недвижимости, окончание депозита), а пока есть деньги на первоначальный взнос;
- тем, у кого стабильный доход, и они уверены, что смогут погасить рассрочку вовремя.
Какие существуют риски для покупателя?
Основной риск — невозможность погасить рассрочку (не продастся недвижимость, заблокируют депозит, не заплатят гонорар). Тогда покупателю придется расстаться со своей новой покупкой, вернув только те деньги, которые были внесены в качестве первоначального взноса.
Поэтому я всегда спрашиваю у своего клиента, который планирует взять рассрочку: “Есть ли у Вас «план Б»? Есть ли источник средств, откуда в крайнем случае можно взять деньги на погашение рассрочки?”
Выгоден ли такой способ самим застройщикам?
Поскольку застройщики работают по эскроу-счетам (т.е. на строительство кредит уже получен, а деньги покупателей лежат на эскроу-счете, к которому у застройщика нет доступа до сдачи дома), то их риск заключается только в том, что при невозможности расплатиться, договор долевого участия расторгается, первоначальный взнос возвращается покупателю, и квартира снова поступает в продажу.
Поэтому большинство застройщиков предусмотрело удорожание при покупке квартиры в рассрочку, что покроет все издержки в случае расторжения сделки.
Как регулируется такая форма оплаты в текущих условиях?
Условия рассрочки указаны в договоре долевого участия, который регистрируется в Росреестре. Указываются даты, до которых необходимо произвести платеж. Также указано, что оплату нужно произвести напрямую на эскроу-счет.
Прогнозы на 2025: сможет ли рассрочка заменить ипотеку?
Пока ключевая ставка остается высокой, рассрочка и траншевая ипотека, на мой взгляд, является единственным шансом для многих купить недвижимость. В настоящий момент (думаю, эта ситуация сохранится и в следующем году) несубсидированную ипотеку берут только в случае отсутствия у застройщика рассрочки или траншевой ипотеки, при условии уверенности, что смогут погасить ее в ближайшее время.
Если вы тоже планируете приобрести недвижимость, то обращайтесь агентства недвижимости «Этажи» Москва. Я с удовольствием помогу вам в этом вопросе.