С 01.03.2025 г. в России вступят в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые обяжут владельцев новых домов ставить их на кадастровый учет сразу после завершения строительства, для законного пользования объектом. В случае несоответствия новым стандартам собственникам грозят санкции и штрафы.
Принятие такого закона обусловлено результатами статистики от Росреестра, который показал, что во всех регионах России числится как минимум 1-5 тысяча частных незарегистрированных домов.
Но есть одна сложность - как определить момент завершения строительства, если ст. 51 Градостроительного кодекса, не предъявляет требований об обязательном получении разрешения на строительство индивидуального жилья? Кодексом также не определены сроки для завершения строительства, из-за чего отсутствует и документ, подтверждающий окончание работ.
Для таких случаев в закон ввели уточнение: если дом не получил официальное разрешение на ввод в эксплуатацию или не было подано уведомление о его соответствии строительным нормам, то моментом завершения строительства будет считаться дата постановки объекта на кадастровый учет. До этого момента дом считается еще не завершенным. Это означает, что без регистрации в кадастре дом не считается законченным объектом.
Чтобы ускорить процесс регистрации частных домов, законодатели вводят запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, которые не стоят на кадастровом учете, а также на те, на которые не оформлены права собственности. Теперь нормы действуют не только на индивидуальное жилье, но и на садовые дома.
Контролировать исполнение нового закона будут в рамках ст.19.21 КоАП. Штраф за несоблюдение установленного порядка составит: 1,5-2 тысячи рублей для физических лиц, 3-4 тысячи рублей для должностных лиц и 30-40 тысяч рублей для юрлиц.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!